2 izb byt v lokalite „NIVY“ s vlastným kúrením, vhodný aj in

AMEXA REAL ponúka na predaj 2-izb. byt v širšom centre Bratislavy na Trenčianskej ulici v Ružinove, časť Nivy, neďaleko Donwtownu. Byt je vhodný za účelom bývania, alebo investície. » 3D SCAN » ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE » Trenčianska ulica, Ružinov – Nivy » 2-izbový, 61,25 m2 + 5,5 m2 loggia + 7,58 m2 pivnica » 2./4 p. v tehlovom dome bez výťahu » 2 nepriechodné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, loggia (z izby) » Orientácia bytu: západ - východ » BENEFITY » Loggia » Pivnica » Širšie centrum » Vhodný na investíciu » Výborná dostupnosť » Výborná lokalita » POPIS NEHNUTEĽNOSTI Vstup je cez bezpečnostné dvere do chodby z ktorej sa vchádza do všetkých miestností. Pred vchodom sa nachádza spálňa s loggiou. Vľavo je obývacia izba, samostatná kuchyňa orientovaná do tichého dvora, kúpeľňa a wc. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi a americkou chladničkou. Byt prešiel v minulosti kompletnou rekonštrukciou. » LOKALITA a OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Byt sa nachádza vo výbornej lokalite m.č. Nivy s vynikajúcou dostupnosťou do centra, či na dôležité miesta. Vo vnútrobloku sa nachádza tichý dvor. Nivy sú jednou z najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave. OBCHODY A SLUŽBY: OC NIVY, EUROVEA , TESCO EXPRESS, Trhovisko Miletičova (najväčšie v Bratislave), YEME, LIDL, DM Drogerie, 101 Drogerie, papiernictva, kvetinárstva, hračkárstva, obchody s módou, oblečením aj športovými potrebami, banky, pošta, notár, NAY Elektrodom, či ALZA » DOSTUPNOSŤ a MHD MHD: 50, 68 (AS NIVY) 21, 25, 40, 42, 60, 72, 88 / nočné spoje: N61 (AS NIVY) N33, N72 AUTO: Centrum (5 min), Autobusová stanica a OC NIVY (2 min), Hlavná stanica (7 min), Diaľničný obchvat (4 min), Letisko (10 min) » PARKOVANIE Verejná parkovacia politika PAAS Voľné parkovanie vo dvore » CENA 245.000 € V prípade záujmu, či akýchkoľvek otázok ma prosím neváhajte kontaktovať. NEDOVOLALI STE SA ? Pošlite SMS s označením bytu, o ktorý máte záujem - ozvem sa Vám naspäť. Budem sa na Vás tešiť na obhliadke. Ing. Michal Kulla kulla@ » V cene je započítaná provízia realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa kompletný manažment predaja a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti » Zabezpečíme bezplatný Hypotekárny servis prostredníctvom špecialistu na financovanie nehnuteľností » Predávajúci si vyhradzuje právo prijať ľubovoľnú ponuku, alebo ponuku odmietnuť bez udania dôvodu » Predávajúci si vyhradzuje právo vyžiadať si ponuky na cenu v prípade viacerých záujemcov » Na nehnuteľnosti bola použitá služba HOMESTAGING, PROFESIONÁLNE NAFOTENIE a 3D SCAN » Obsah inzerátu, fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AMEXA REAL© s.r.o.

2-izb., Trenčianska, Bratislava - Ružinov, Bratislava II - Pekný a útulný 2-izb. byt v žiadanej lokalite NIVY Popis: Realitná kancelária Directreal Alfa ponúka na dlhodobý prenájom zrekonštruovaný ZARIADENÝ 2-izbový byt nachádzajúci sa v blízkosti nového CENTRE MESTA pred Dulovým námestím na Trenčianskej ulici v lokalite Bratislava – NIVY. Byt je situovaný v tichej lokalite s príjemným a vyhľadávaným okolím. Celková plocha bytu s príslušenstvom je 42 m2, nachádza sa na 1. podlaží v 4- poschodovom TEHLOVOM DOME bez výťahu. POPIS BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, SAMOSTANEJ KUCHYNE, 2 SAMOSTATNÝCH NEPRIECHODNÝCH izieb, novej kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou, technickou miestnosťou s novou práčkou a priestrannou MUROVANOU PIVNICOU, vhodnou pre parkovanie napr. bicyklov. Byt je voľný od 05.12.2022. Vhodný je pre 2 dospelé osoby, nefajčiarov, bez domácich zvierat. STAV BYTU: BYT JE PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII. Plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, plávajúca podlaha a dlažba, kompletne nová kuchyňa s elektrospotrebičmi - sklokeramická varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. Byt je KOMPLETNE ZARIADENÝ, v spálni je manželská posteľ s nočnými stolíkmi, veľká vstavaná skriňa s posuvnými dverami, sklápací pracovný stolík. V druhej miestnosti - obývacej izbe - sa nachádza jedálenský stôl s dvomi stoličkami, ROZKLADACIA posteľ, kreslo. V byte je INTERNET. Nové bytové bezpečnostné dvere, nové vchodové dvere do bytového domu na chip. PLATBY Pri podpise nájomnej zmluvy hradí nájomca prenájom vo výške 480 € + preddavky na energie vrátane internetu 180 € (pre 2 osoby +20 €) čiže mesačné nájomné 660 resp. 680 €, taktiež kauciu - depozit vo výške mesačného nájomného a províziu pre realitnú kanceláriu vo výške mesačného nájomného. Byt je voľný od 05.12.2022. LOKALITA Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti nového CENTRA mesta - NIVY pri Dulovom námestí, oproti hotelu Apollo. V blízkosti je Obchodné centrum a Stanica NIVY, Apollo Business Center, neďaleko je centrum EUROVEA, nové divadlo SND, Deutsche Telekom, Lenovo... Lokalita má vynikajúcu občiansku vybavenosť, Coop Jednota potraviny sú rovno pred vchodom, za rohom sa nachádza niekoľko reštaurácií, kaviarní, vinární a predajní. Neďaleko je obľúbené trhovisko na Miletičovej ulici. Tiché prostredie, vynikajúca dostupnosť do centra ako aj do ostatných častí Bratislavy. K dispozícii, je dopravné napojenie z Dulovho námestia autobusmi, z Páričkovej trolejbusmi alebo z Miletičovej ulice električkami. Ak vás ponuka zaujala dohodnite si obhliadku na . Podlahová plocha m2: 42 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie --/--: 1/4 Konštrukcia bytu: Tehla Zálohový predpis / mesiac EUR: 180 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Elektrická varná doska, Elektrická rúra, Mikrov

2-izb., Trenčianska, Bratislava - Ružinov, Bratislava II - Pekný 2-izb. byt v TOP lokalite NIVY Popis: Realitná kancelária Directreal Alfa ponúka na dlhodobý prenájom zrekonštruovaný ZARIADENÝ 2-izbový byt nachádzajúci sa v blízkosti nového CENTRE MESTA pred Dulovým námestím na Trenčianskej ulici v lokalite Bratislava – NIVY. Byt je situovaný v tichej lokalite s príjemným a vyhľadávaným okolím. Celková plocha bytu s príslušenstvom je 42 m2, nachádza sa na 1. podlaží v 4- poschodovom TEHLOVOM DOME bez výťahu. Ak vás ponuka zaujala dohodnite si obhliadku na . POPIS BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, SAMOSTANEJ KUCHYNE, 2 SAMOSTATNÝCH NEPRIECHODNÝCH izieb, novej kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou, technickou miestnosťou s novou práčkou a priestrannou MUROVANOU PIVNICOU, vhodnou pre parkovanie napr. bicyklov. Byt je voľný ihneď ! Vhodný je pre 2 dospelé osoby, nefajčiarov, bez domácich zvierat. STAV BYTU: BYT JE PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII. Plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, plávajúca podlaha a dlažba, kompletne nová kuchyňa s elektrospotrebičmi - sklokeramická varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. Byt je KOMPLETNE ZARIADENÝ, v spálni je manželská posteľ s nočnými stolíkmi, veľká vstavaná skriňa s posuvnými dverami, sklápací pracovný stolík. V druhej miestnosti - obývacej izbe - sa nachádza jedálenský stôl s dvomi stoličkami, ROZKLADACIA posteľ, kreslo. V byte je INTERNET. Nové bytové bezpečnostné dvere, nové vchodové dvere do bytového domu na chip. PLATBY Pri podpise nájomnej zmluvy hradí nájomca prenájom vo výške 480 € + preddavky na energie vrátane internetu 180 € (pre 2 osoby +20 €) čiže mesačné nájomné 660 resp. 680 €, taktiež kauciu - depozit vo výške mesačného nájomného a províziu pre realitnú kanceláriu vo výške polovice mesačného nájomného. Byt je voľný ihneď. LOKALITA Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti nového CENTRA mesta - NIVY pri Dulovom námestí, oproti hotelu Apollo. V blízkosti je Obchodné centrum a Stanica NIVY, Apollo Business Center, neďaleko je centrum EUROVEA, nové divadlo SND, Deutsche Telekom, Lenovo... Lokalita má vynikajúcu občiansku vybavenosť, Coop Jednota potraviny sú rovno pred vchodom, za rohom sa nachádza niekoľko reštaurácií, kaviarní, vinární a predajní. Neďaleko je obľúbené trhovisko na Miletičovej ulici. Tiché prostredie, vynikajúca dostupnosť do centra ako aj do ostatných častí Bratislavy. K dispozícii, je dopravné napojenie z Dulovho námestia autobusmi, z Páričkovej trolejbusmi alebo z Miletičovej ulice električkami. Ak vás ponuka zaujala dohodnite si obhliadku na . Podlahová plocha m2: 42 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie --/--: 01/04 Konštrukcia bytu: Tehla Zálohový predpis / mesiac EUR: 180 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička, Mraznička,

2-izb., Svätoplukova, Bratislava - Ružinov, Bratislava II - Pekný útulný byt v žiadanej lokalite NIVY Popis: Realitná kancelária Directreal Alfa ponúka na prenájom kompletne zariadený, 2.izbový byt v Ružinove v tesnej blízkosti novej autobusovej stanice a obchodného centra "NIVY". Aj napriek tomu, že sa byt nachádza v blízkosti novo-vyrastajúcej modernej štvrte (Nové Nivy), lokalita sídliska 500-bytov je pokojná, tichá a plná zelene. Podkrovný byt sa nachádza v 3posch. tehlovom dome bez výťahu. Byt pozostáva z prechodnej obývačky, spálne, kompletne vybavenej kuchyne, kúpeľne s vaňou a WC. Byt disponuje samostatným kúrením a ohrevom vody (plynový kotol), má káblovú TV a Internet. Zo spálne možnosť prístupu na menší balkón. Veľa odrastených stromov, ktorých koruny siahajú až k oknám, dáva pocit bývania v záhrade. Nivy sú známe dobre vybavenou infraštruktúrou, na hranici Ružinova so Starým mestom, 2 min od domu je zastávka MHD, do centra Starého mesta sa dostanete aj pešo. V blízkosti Billa, Tesco, Terno, trhovisko Miletičová, SC CENTRAL a EUROVEA, rôzne reštaurácie, kaviarne, kino Nostalgia, fitness, park a ihrisko pre deti, viaceré zdravotnícke zariadenia Byt je ihneď voľný, vhodný pre jednu osobu alebo pár. Cena nájmu 600/mesiac - jedna osoba a 650/mesiac - dve osoby, vrátane zálohy za energie. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku na tel. č. . Podlahová plocha m2: 52 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie --/--: 3/3 Konštrukcia bytu: Tehla Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička, Plynový sporák, Mikrovlná rúra, Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií: Obhliadky a ďalšie informácie: Mgr. Dušan Obenrauch d.obenrauch@ Detail realitnej kancelárie: Directreal Alfa Adresa: Kvačalova 22 821 08 Bratislava Telefón: 0907 - 136 349

2-izb., Svätoplukova, Bratislava - Ružinov, Bratislava II - Pekný útulný byt v žiadanej lokalite NIVY Popis: Realitná kancelária Directreal Alfa ponúka na prenájom kompletne zariadený, 2.izbový byt v Ružinove v tesnej blízkosti novej autobusovej stanice a obchodného centra "NIVY". Aj napriek tomu, že sa byt nachádza v blízkosti novo-vyrastajúcej modernej štvrte (Nové Nivy), lokalita sídliska 500-bytov je pokojná, tichá a plná zelene. Podkrovný byt sa nachádza v 3posch. tehlovom dome bez výťahu. Byt pozostáva z prechodnej obývačky, spálne, kompletne vybavenej kuchyne, kúpeľne s vaňou a WC. Byt disponuje samostatným kúrením a ohrevom vody (plynový kotol), má káblovú TV a Internet. Zo spálne možnosť prístupu na menší balkón. Veľa odrastených stromov, ktorých koruny siahajú až k oknám, dáva pocit bývania v záhrade. Nivy sú známe dobre vybavenou infraštruktúrou, na hranici Ružinova so Starým mestom, 2 min od domu je zastávka MHD, do centra Starého mesta sa dostanete aj pešo. V blízkosti Billa, Tesco, Terno, trhovisko Miletičová, SC CENTRAL a EUROVEA, rôzne reštaurácie, kaviarne, kino Nostalgia, fitness, park a ihrisko pre deti, viaceré zdravotnícke zariadenia Byt je ihneď voľný, vhodný pre jednu osobu alebo pár. Cena nájmu 600/mesiac - jedna osoba a 650/mesiac - dve osoby, vrátane zálohy za energie. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku na tel. č. . Podlahová plocha m2: 52 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie --/--: 3/3 Konštrukcia bytu: Tehla Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička, Plynový sporák, Mikrovlná rúra, Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba Svetové strany: Z Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií: Obhliadky a ďalšie informácie: Mgr. Dušan Obenrauch d.obenrauch@ Detail realitnej kancelárie: Directreal Alfa Adresa: Kvačalova 22 821 08 Bratislava Telefón: 0907 - 136 349

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj slnečný, nadštandardne novozrekonštruovaný 2-izbový byt v lukratívnej bratislavskej štvrti Ružinov – Nivy, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť pre moderný životný štýl. Byt s rozlohou 57m2 sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží zo šiestich (pod bytom je ešte jedna bytová jednotka) bytového domu na Páričkovej ulici. Súčasťou predaja je aj pivnica, ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. Parkovanie je možné na verejných parkovacích plochách pred a v okolí bytového domu. Byt: Celková výmera bytu: 57 m2 Výmera pivnice: 4 m2 Dispozícia bytu: Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby so vstavaným šatníkom, obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou a jedálňou, spálne, kúpeľne so sprchovým kútom a WC. Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je celý deň dokonale presvetlený. Zariadenie bytu: V kuchyni sa nachádza na mieru robená kuchynská linka a spotrebiče (vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, varná doska, rúra, digestor). Súčasťou kuchynskej linky je aj kuchynský ostrovček s barovými stoličkami. V obývačke sa nachádza skrinka pod TV, zástena za TV a predpríprava na uchytenie TV na stenu. Na chodbe je vstavaný šatník so sedením spolu so vstavanou skriňou na práčku a sušičku. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, WC, umývadlom, veľkým okrúhlym zrkadlom a vstavanými skrinkami. Technický stav: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou – menené boli rozvody vody, elektriny a kúrenia, osadené nové radiátory a podlahy, vymenené okná a dvere. V byte sú položené nové podlahy. Lokalita: Lokalita, v ktorej sa nachádza bytový dom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, navyše je len na skok od Starého Mesta či nového downtownu. Bratislavská štvrť NIVY je ideálna pre ľudí, čo hľadajú bývanie v centre s prednosťami života v pokojnej lokalite. Jedinečnosť tejto štvrte dotvára starostlivo zrekonštruovaná národná kultúrna pamiatka Pradiareň 1900, kde si môžete vychutnať dobré jedlo v reštaurácii Mint alebo v unikátnom podniku NOX. Vďaka námestiu, množstvu obchodov a príjemným kaviarničkám ide o skutočne živé miesto. Lokalita NIVY poskytuje vynikajúcu dostupnosť na všetky smery – MHD, autobusová stanica Nivy v tesnej blízkosti, takisto napojenie na diaľnicu. Pre rodiny s deťmi poskytuje množstvo ihrísk, športovísk, škôl, škôlok a voľnočasových príležitostí. Športoví nadšenci sa určite potešia novovybudovaným cyklotrasám vedúcim k pobrežiu Dunaja, bežeckej dráhe a iným športovým možnostiam na streche OC Nivy. Názor makléra: Byt na Páričkovej ulici predstavuje jedinečnú nehnuteľnosť, ktorá ponúka dobre dispozične riešený 2-izbový byt v zaujímavej lokalite, obohatenú o nadštandardnú modernú rekonštrukciu. Byt sa predáva s kompletne zariadenou kuchyňou, kúpeľňou a vstupnou chodbou, pričom všetko vybavenie je vyrobené z kvalitných materiálov a dizajnových doplnkov. Diana Valovičová –