Luxusná nehnuteľnosť pri pláži v Portugalsku
Kategória:
Domy
rečo investovať v Portugalsku?
Krajina v sebe spája lákavé počasie, nádherné pobrežie, sviežu zeleň a ikonické mestá plné histórie
Vďaka tzv. zlatým vízam majú investori ľahký prístup pobytu v krajine, okrem toho nehnuteľnosti sú tam lacnejšie ako v susednom Španielsku. Benefitom sú tiež nízke náklady na život v porovnaní s ďalšími krajinami ako Taliansko, Veľká Británia či Francúzsko.
Investovanie v Portugalsku je bezpečné a výnosné zároveň, veľký potenciál je najmä v oblasti prenájmu
Zákonník tzv. nezvyklého pobytu umožňuje investorom žiť desať rokov bez daní. Krajina je tzv. krypto hubom, teda jedným zo štátov, kde sú najviac naklonení kryptomenám na svete
Skvelá doprava vďaka prepojenému systému – tri medzinárodné letiská, železničná i verejná doprava na skvelej úrovni.
Prémiový projekt mestských víl The Frame priamo pri pláži v meste Estoril neďaleko Lisabonu v Portugalsku.
The Frame je situovaný priamo v obľúbenej dovolenkovej destinácií na pobreží Costa de Estoril a historického mestečka Cascais. V pešej dostupnosti je aj svetovo známe Casino Estoril či iné podniky a obchody zvučného mena.
Očarujúce historické centrum s majestátnymi pamiatkami a vzrušujúcou históriou máte na dosah ruky.
Komplex pozostáva z dvoch stavieb. Jednou je kompletne zrekonštruovaná dvojvila, druhou moderná novostavba s dvomi jednotkami, ktorá svojou architektúrou vhodne zapadne do prímorského prostredia. Celkovo sú v tomto projekte v predaji 4 samostatné nehnuteľnosti.
Vily s balkónmi a terasami sú dostatočne priestranné a vzdušné. Kvalitné prevedenie interiéru je samozrejmosťou, pričom samotná vila svojim prevedením uspokojí aj náročnejšiu klientelu.
Kúpou tejto vily získa budúci majiteľ exkluzívne dovolenkové sídlo či skvelú možnosť na ďalšie zhodnotenie svojej investície v jednom z najkrajších regiónov Portugalska.
K dispozícií sú mestské vily/apartmány vo veľkosti od 317 m².
- lukratívna lokalita priamo na pobreží
- nádherný výhľad na more
- krásna architektúra moderna-tradícia
- luxusné prevedenie apartmánov
- výborná dopravná dostupnosť
- pešia dostupnosť škôl, nemocnice, hotelov
- bary, reštaurácie či obchody v pešej dostupnosti
- garážové státie 3x
- bazén pre rezidentov
- okrasné záhrady
- priaznivý splátkový kalendár
- dokončené v októbri 2024
Vzdialenosť:
Pláž 50 m
Stanica vlaku 5 min. chôdze
Prístav 5 min
Lisabon centrum 20 min
Letisko Lisabon 20 min
Ceny:
Mestská vila, 3+1 BR, 317 m², balkón, terasa, garážové státie 3x, cena dohodou
Na požiadanie je možné prezistiť aj iné varianty víl/apartmánov.
Okrem nehnuteľností v Portugalsku máme pre vás pripravené aj ponuky lukratívnych nehnuteľnosti z celého sveta. Kontaktujte nás ešte dnes a využite našu ponuku na mieru.
Krajina v sebe spája lákavé počasie, nádherné pobrežie, sviežu zeleň a ikonické mestá plné histórie
Vďaka tzv. zlatým vízam majú investori ľahký prístup pobytu v krajine, okrem toho nehnuteľnosti sú tam lacnejšie ako v susednom Španielsku. Benefitom sú tiež nízke náklady na život v porovnaní s ďalšími krajinami ako Taliansko, Veľká Británia či Francúzsko.
Investovanie v Portugalsku je bezpečné a výnosné zároveň, veľký potenciál je najmä v oblasti prenájmu
Zákonník tzv. nezvyklého pobytu umožňuje investorom žiť desať rokov bez daní. Krajina je tzv. krypto hubom, teda jedným zo štátov, kde sú najviac naklonení kryptomenám na svete
Skvelá doprava vďaka prepojenému systému – tri medzinárodné letiská, železničná i verejná doprava na skvelej úrovni.
Prémiový projekt mestských víl The Frame priamo pri pláži v meste Estoril neďaleko Lisabonu v Portugalsku.
The Frame je situovaný priamo v obľúbenej dovolenkovej destinácií na pobreží Costa de Estoril a historického mestečka Cascais. V pešej dostupnosti je aj svetovo známe Casino Estoril či iné podniky a obchody zvučného mena.
Očarujúce historické centrum s majestátnymi pamiatkami a vzrušujúcou históriou máte na dosah ruky.
Komplex pozostáva z dvoch stavieb. Jednou je kompletne zrekonštruovaná dvojvila, druhou moderná novostavba s dvomi jednotkami, ktorá svojou architektúrou vhodne zapadne do prímorského prostredia. Celkovo sú v tomto projekte v predaji 4 samostatné nehnuteľnosti.
Vily s balkónmi a terasami sú dostatočne priestranné a vzdušné. Kvalitné prevedenie interiéru je samozrejmosťou, pričom samotná vila svojim prevedením uspokojí aj náročnejšiu klientelu.
Kúpou tejto vily získa budúci majiteľ exkluzívne dovolenkové sídlo či skvelú možnosť na ďalšie zhodnotenie svojej investície v jednom z najkrajších regiónov Portugalska.
K dispozícií sú mestské vily/apartmány vo veľkosti od 317 m².
- lukratívna lokalita priamo na pobreží
- nádherný výhľad na more
- krásna architektúra moderna-tradícia
- luxusné prevedenie apartmánov
- výborná dopravná dostupnosť
- pešia dostupnosť škôl, nemocnice, hotelov
- bary, reštaurácie či obchody v pešej dostupnosti
- garážové státie 3x
- bazén pre rezidentov
- okrasné záhrady
- priaznivý splátkový kalendár
- dokončené v októbri 2024
Vzdialenosť:
Pláž 50 m
Stanica vlaku 5 min. chôdze
Prístav 5 min
Lisabon centrum 20 min
Letisko Lisabon 20 min
Ceny:
Mestská vila, 3+1 BR, 317 m², balkón, terasa, garážové státie 3x, cena dohodou
Na požiadanie je možné prezistiť aj iné varianty víl/apartmánov.
Okrem nehnuteľností v Portugalsku máme pre vás pripravené aj ponuky lukratívnych nehnuteľnosti z celého sveta. Kontaktujte nás ešte dnes a využite našu ponuku na mieru.
Podobné inzeráty
Ak chcete dom priamo na pláži a zároveň mať pokoj, ponúkame vám ideálny rodinný dom na jednej z najkrajších pláží na Vire, Žitná uvala.Dom sa nachádza len 35 m od mora v ulici s malou premávkou, čo zaručuje pokoj a ticho a zároveň ste priamo na pláži. Dom sa nachádza na ploche 247 m2, čo poskytuje dostatok parkovacích miest pre tri vozidlá a miesto na socializáciu. Dom pozostáva z dvoch dvojizbových bytov so samostatnými vchodmi a garsónky.Dom je vďaka svojej polohe ideálny ako na turistiku, tak aj na oddychové chvíle budúcich majiteľov.V blízkosti všetok obsah pekárne,obchod s bohatým obsahom na pláži, piesočnatá pláž....... Dom sa predáva zariadený, čo umožňuje novému majiteľovi zobrať si topánky a papuče a začať si užívať krásu Viru. Papiere sú v poriadku a bez bremien. Rozmery domu su 9,97x9,75,rozmer garazi 6,22 x 3,4.Adresa Zitna XXVII 15,takze si napisete a pozriete lokalitu.Ohladom ceny mozna dohoda,kludne vyrobte ponuka. Viber/whatsApp- 1
Viacej fotografii na :
RK BÝVAJTE - SK, Vám ponúka na predaj nadštandartný Apartmánový dom v Chorvátsku na ostrove Vir - časť Brdonje. Ostrov Vir v tohtoročnej sezóne bola 3. najnavštevovanejšia destinácia Slovákov.
Ak hľadáte miesto pre seba, svoju rodinu či priateľov, kde si užijete jedinečné dovolenkové dni v modernom a pritom útulnom prostredí, ste tu správne. Pokoj od všedných dní a hojnosť zážitkov vám ponúkame v novpm apartmánovom dome 3M. Miesto je známe krásnou čistou vodou, úžasnými piesočnými plážami a borovicovými lesmi hneď pri mori, južná orientácia dáva možnosť naplno využiť dlhé slnečné dni. Neopakovateľné východy a nádherné západy slnka robia túto lokalitu ako ideálnu destináciu pre oddych a relax v stredomorskej atmosfére Severnej Dalmácie.
More v týchto miestach je plytké, s piesočnatým dnom a teplota vody je tu vyššia ako v iných častiach Jadranu, čo je jedným z najväčších benefitov pre ideálnu rodinnú dovolenku s deťmi. V zátokách centrálnej časti Viru sú na brehu betónové terasy a piesok pod nohami pre leňošenie, či pohodlné užívanie pokojnej morskej vody a kúpanie.
Ostrov Vir ponúka okrem piesočných, kamienkových a iných pláží aj miestny Maják, Kaštelínu a nádhernú prírodu pozdĺž celého ostrova. Taktiež môžete objaviť blízkosť čulého mestečka Nin (solivar, piesočnaté rozsiahle pláže, liečivé bahno) Zaton a aj mesto Zadar. V okolí pláží je množstvo reštaurácií, atrakcií a rôzneho športového vyžitia pre deti a dospelých. Do centra Viru, kde zažijete tú pravú dovolenkovú atmosféru sa dostanete do niekoľkých minút z celého ostrova.
Ponúkaná nehnuteľnosť je vhodná ako investícia pre milovníkov Jadranu, ponúka 3 apartmány, z toho 2 trojizbové a 1 nadštandartný 4 izbový s dvoma kúpeľňami, garážou, 2 terasami a komorou.
Apartmánový dom je postavený na rovinatom pozemku s rozlohou 570 m2, celková úžitkova plocha je 280m2, situovaný je v blízkosti viacerých pláží a zároveň v blízkej dostupnosti do centra mesta, reštaurácií a nákupných stredísk.
Na pozemku sa nachádza spoločný murovaný gril, vonkajšia sprcha, priestor pre oddych i k opaľovaniu a množstvo ovocných kríkov, stromov a viniča.
Technické údaje:
Všetky apartmány sú nefajčiarske, disponujú klimatizačnými jednotkami.
Kúrenie je podlahové, ohrev vody elektrickym bojlerom, odpad do septiku, úžitková voda je z vlastnej studne.
Najväčší 4. izbový apartmán zaberá celé spodné podlažie, ku ktorému patrí menšia prestrešená terasa a jedna priestranná otvorená terasa s krásnym výhľadom na okolie, priamo z terasy sa vchádza do príručnej kúpeľne, skladu a garáže, na pozemku je vonkajší pevný gril, exteriérová sprcha, samostatná toaleta a miesto na relax i zábavu.
Apartmán je vhodný pre 8 osôb.
Apartmány na poschodí sú 3. izbové, každý apartmán má vlastnú terasu, kuchyňu s obývacou časťou, spálňu, druhú izbu s oddelenými lôžkami, kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou.
Vybavenie apartmánov:
kuchyne májú pracovný ostrovček, prípadne barový pult s bar
RK BÝVAJTE - SK, Vám ponúka na predaj nadštandardný Apartmánový dom v Chorvátsku na ostrove Vir - časť Brdonje. Ostrov Vir v minuloročnej sezóne bola 3. najnavštevovanejšia destinácia Slovákov.
Ak hľadáte miesto pre seba, svoju rodinu či priateľov, kde si užijete jedinečné dovolenkové dni v modernom a pritom útulnom prostredí, ste tu správne. Pokoj od všedných dní a hojnosť zážitkov vám ponúkame v novom apartmánovom dome 3M. Miesto je známe krásnou čistou vodou, úžasnými piesočnými plážami a borovicovými lesmi hneď pri mori, južná orientácia dáva možnosť naplno využiť dlhé slnečné dni. Neopakovateľné východy a nádherné západy slnka robia túto lokalitu ako ideálnu destináciu pre oddych a relax v stredomorskej atmosfére Severnej Dalmácie.
More v týchto miestach je plytké, s piesočnatým dnom a teplota vody je tu vyššia ako v iných častiach Jadranu, čo je jedným z najväčších benefitov pre ideálnu rodinnú dovolenku s deťmi. V zátokách centrálnej časti Viru sú na brehu betónové terasy a piesok pod nohami pre leňošenie, či pohodlné užívanie pokojnej morskej vody a kúpanie.
Ostrov Vir ponúka okrem piesočných, kamienkových a iných pláží aj miestny Maják, Kaštelínu a nádhernú prírodu pozdĺž celého ostrova. Taktiež môžete objaviť blízkosť čulého mestečka Nin (solivar, piesočnaté rozsiahle pláže, liečivé bahno) Zaton a aj mesto Zadar. V okolí pláží je množstvo reštaurácií, atrakcií a rôzneho športového vyžitia pre deti a dospelých. Do centra Viru, kde zažijete tú pravú dovolenkovú atmosféru sa dostanete do niekoľkých minút z celého ostrova.
Ponúkaná nehnuteľnosť je vhodná ako investícia pre milovníkov Jadranu, ponúka 3 apartmány, z toho 2 trojizbové a 1 nadštandardný 4 izbový s dvoma kúpeľňami, garážou, 2 terasami a komorou.
Apartmánový dom je postavený na rovinatom pozemku s rozlohou 570 m2, celková úžitková plocha je 280m2, situovaný je v blízkosti viacerých pláží a zároveň v blízkej dostupnosti do centra mesta, reštaurácií a nákupných stredísk.
Na pozemku sa nachádza spoločný murovaný gril, vonkajšia sprcha, priestor pre oddych i k opaľovaniu a množstvo ovocných kríkov, stromov a viniča.
Technické údaje:
Všetky apartmány sú nefajčiarske, disponujú klimatizačnými jednotkami.
Kúrenie je podlahové, ohrev vody elektrickým bojlerom, odpad do septiku, úžitková voda je z vlastnej studne.
Najväčší 4. izbový apartmán zaberá celé spodné podlažie, ku ktorému patrí menšia prestrešená terasa a jedna priestranná otvorená terasa s krásnym výhľadom na okolie, priamo z terasy sa vchádza do príručnej kúpeľne, skladu a garáže, na pozemku je vonkajší pevný gril, exteriérová sprcha, samostatná toaleta a miesto na relax i zábavu.
Apartmán je vhodný pre 8 osôb.
Apartmány na poschodí sú 3. izbové, každý apartmán má vlastnú terasu, kuchyňu s obývacou časťou, spálňu, druhú izbu s oddelenými lôžkami, kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou.
Vybavenie apartmánov:
kuchyne majú pracovný ostrovček, prípadne barový pult s ba
Podrobnosti o nehnuteľnosti
ID nehnuteľnosti C_4000
Miesto: Primošten
Typ nehnuteľnosti: dom/villa
Cena 2.369.000 €
Dom obytná plocha: 300 m2
Veľkosť pozemku: 962 m2
Dispozícia: 4 spálne, 4 kúpeľne
Vzdialenosť od mora: 500 m
Orientácia na juh
Elektrina
Voda z vodovodu
Telefón / Internet
Prístup autom
Septik
Kľúčové vlastnosti nehnuteľnosti:
Luxusný bazén (infinity pool)
Novostavba
Orientácia na juh
Luxusne zariadená nehnuteľnosť
Vonkajšie stolovanie s výhľadom na more
Panoramatický výhľad na more
Samostatne stojaca vila
Popis:
Vynikajúca, samostatne stojaca luxusná vila s krásnym výhľadom na more v top lokalite.
Vila sa nachádza na pozemku 962 m2 a má obytnú plochu 300 m2. Pozostáva z obývacej izby, jedálne a štyroch spální s vlastnými kúpeľňami.
Vďaka svojej top polohe ponúka vila pokoj a pôžitok z pravého stredomorského prostredia, a predsa
je blízko centra. Ponúka fantastický výhľad na more a mesto Primošten.
Viac o Primoštene
Primošten je vzdialený 45 minút jazdy severne od Splitu, letiska a Trogiru. Pre mnohých ľudí s mladými rodinami je to vyhľadávaná dovolenková destinácia. Je to snáď najkrajšia z dedín pozdĺž tohto pobrežia a stále si zachováva nadčasový stredomorský vzduch s pomalým tempom života a úzkymi uličkami. Tím ktorí si zamilovali túto oblasť, netreba predstavovať krásu pláži a čistotu mora. Množstvo ľudí už dávno našlo tu svoj raj a opätovne sa tu vracajú.
Pri pobyte v mestečku Primošten sa ľahko dostanete aj do jedného z najkrajších národných parkov Krka. Ľudia, ktorí si kúpili nehnuteľnosť v Primoštene, zistili, že práve tu našli pokoj a tiché kúzlo spojené s touto lokalitou.
V samotnom Primoštene je na predaj veľmi málo dovolenkových apartmánov a víl, čo si drží svoju cenu nesmierne nehnuteľnosti vysoko.
Zlatý kvet Európy, najvyššie európske ocenenie v oblasti cestovného ruchu, získalo toto mestečko Primošten, ktoré sa nachádza neďaleko krásneho historického Šibeniku. O to viac, čo sa tu dá objavovať.
Aktuálne na predaj pre náročnejších klientov v stráženej vilovej štvrti mestečka SIVOTA priamo nad morom 5 izbová nadštandardná kamenná vila s vlastným bazénom.
K moru vedie z pozemku len 40 schodov.Na prízemí je samostatný apartmán s obývačkou, kuchyňou, samostatnou spálňou a kúpeľňou.Priestranná terasa s výhľadom na more.Na poschodí je mezonetovo riešený apartmán so samostatnými spálňami a kúpeľňami , obývačkou a kuchyňou...Vila je kompletne zariadená kvalitným nábytkom.Spolu môžete ubytovať až 10 ľudi. Vedľa bazénu je altánok so všetkým zariadením na grilovanie.K úplnému štandardu patrí aj nádherný výhľad na otvorené more a náprotivné ostrovčeky.Pešo z vily na najlepšiu pláž v okolí Bella Vraka asi 3 minútky pešo.
Za symbolickú cenu úprava záhrady a čistenie bazénu.
10 dôvodov, prečo táto lokalita:
1.bezpečná krajina EÚ 2.pevnina dostupná autom 1500km od BA diaľnica, žiadne trajekty 3.atraktívne Iónske ostrovy s chránenými prírodnými prístavmi 4.životná investícia pri mori 5.tri dostupné letiská v okolí s pravidelnými celoročnými linkami 6.ostrovný a jachtársky raj 7. výhľady na more a okolité ostrovy vďaka zeleným pahorkom 8.právny servis cez slovensky hovoriaceho Gréka- miestny realitný agent 9.iónske pobrežie bohaté na morské živočíchy 10.nádherné prírodné pláže...
Sivota je turistické letovisko, ležiaca južne od Igoumenitsa. Momentálne tu prebieha stavebný boom.A nie náhodou.
Je tu perfektný ostrovný svet ako v Chorvátsku, čarovná promenáda a veľa pláží v okolí.V blízkosti jednej pláže sa nachádza svahovitý zelený pozemok s možnosťou zastavať 407m2 podlahovej plochy.Má krásny výhľad na more.
Sivota obsahuje esenciu mnohých čarovných miest, pláží a evokuje trochu talianske mestečko Amalfi.
Možnosť prenájmu člnov na samostatnú expedíciu okolitých málo turisticky navštevovaných pláži a zelených ostrovčekov.
Oblasť pripomína hornaté zelené svahy Chorvátska v spojitosti s nádhernými dlhými pieskovými plážami, kde sa vynímajú nádherné olivové sady a lesy.
Táto lokalita Grécka garantuje, že sa nebudete nudiť počas celého roku!
Oblasť ponúka nie len letný pobyt pri mori, ale aj zimné vyžitie v nádherných horách plných dobrodružstiev pre cyklistiku, turistiku, lyžovanie v lyž.stredisku Vasilitsa.
Do hodinky sa autom viete preniesť do svojráznych kamenných dediniek v horách pripomínajúcich Švajčiarsko, kde sa počas zimy aj lyžuje.
V okolí pozemku sa nachádzajú 3 letecké spojenia /mesto PREVEZA,KORFU,IOANINA,/, ktoré sú cca 80 km a jedno vzdialenejšie letisko v Thessalonikách, ktoré lietajú pravidelnou linkou aj do Bratislavy.
Vzdialenosť autom je 1500 km po nových diaľniciach cez Maďarsko, Srbsko, Severné Macedónsko až do Grécka.
Veľký potenciál pre vznikajúci turizmus, nepreplnené pláže a symbióza s prírodou ponúka veľkú perspektívu pre zhodnotenie nákupu nehnuteľnosti v tejto lokalite.
Cena nehnuteľnosti je 1.290 000 EUR
Maklérka odporúča obhliadku nehnuteľnosti,
Podrobnosti o nehnuteľnosti
ID nehnuteľnosti C_3405
Miesto: ostrov Vis
Typ nehnuteľnosti: polovica dvojdomu s pozemkom a parkovacím miestom
Cena 211.150 €
Obytná plocha domu: 120 m²
Pozemok: 150 m2
Dispozícia: 3 spálne, 3 kúpeľne
Vzdialenosť od mora: 700 m
Orientácia na východ
Rok výstavby 1986
Parkovacie miesta 2
Elektrina
Voda z vodovodu
Telefón / Internet
Prístup autom
Septik
Vzdialenosť od letiska 57 km
Vzdialenosť trajektu 8 km
Popis:
Realitná kancelária Relax properties vám ponúka na predaj ľavú polovicu tohto zaujímavého dvojdomu. Dom bol postavený v roku 1986 a kompletne zrekonštruovaný v roku 2015. Nachádza sa na pokojnom a tichom mieste na ostrove Vis, prilieha pod okres Rukavac.
Dom je orientovaný na východ, 700 m od mora a 8 km od centra Visu a prístavu trajektov. Ak si pozriete fotografie nehnuteľnosti, ľavá časť dvojdomu je na predaj.
V blízkosti sa nachádza množstvo známych pláží vrátane Srebrny, ktorá je považovaná za jednu z najkrajších kamienkových pláží na celom Jadrane.
Dom je rozmiestnený na prízemí a dvoch poschodiach. Pozostáva z troch samostatných apartmánov – každé poschodie má jeden apartmán a každý apartmán má vlastný vchod.
Prízemie bolo prerobené na apartmánové štúdio – s kuchyňou, kúpeľňou, obývačkou a spálňou v jednom priestore, celková plocha 21,39 m2, a terasou (pivnica) 12 m2.
Prvé poschodie s celkovou rozlohou 38,76 m2 pozostáva z kuchyne, kúpeľne, jednej spálne, obývacej izby s vonkajším skladom umiestneným pred hlavným vchodom a terasy 12 m2.
Druhé poschodie ďalej pozostáva z kuchyne, kúpeľne, jednej spálne, obývacej izby, celková plocha 30,5 m2, a terasy 9,5 m2.
Dom má aj podkrovie o výmere 20,44 m2.
Tento dvojdom sa nachádza na ploche 150 m2 a má 2 spevnené parkovacie miesta.
V prípade akýchkoľvek ďalších otázok sme vám radi k dispozícii.
Viac o ostrove Vis:
Ostrov Vis je najvzdialenejší veľký obývaný ostrov od pevniny Chorvátska. Trajekt trvá 2 hodiny 30 minút a nie je možné navštíviť ostrov a vrátiť sa z neho za 1 deň.
Má niekoľko tisíc obyvateľov, takže má všetky služby a poskytuje dostatočné zázemie, ktoré by ste od moderného ostrova očakávali. Nájdete tu obchody, reštaurácie, bary atď. Ostrov obľubujú ľudia ktorý si tu prišli oddýchnuť od zhonu a načerpať nové sily. Ostrov má nádhernú prírodu a pláže a tým že nie je taký dostupný zachoval si svoje klasické čaro a nedotknutú prírodu. Bohaté podmorské dno s množstvom života je veľkým lákadlom pre potápačov a stovky malých pláží sú často v lete úplne opustené.
Mnoho ľudí vyhľadávajú tento ostrov práve pre čaro ktoré poskytuje a milujú svoje nehnuteľnosti pre pokoj v ústraní.
Nehnuteľnosti na ostrove Vis si vždy zachovajú svoju hodnotu, pretože ľudia v dnešnej dobe čoraz viac prahnú po takýchto skvostoch a po mieste, ktoré im zaručí pokoj a kľud.