Predaj 3 izb. domu v Limbachu, časť Leitne

rodinný dom, Leitne, Limbach, Pezinok - Úplne nový dom s pozemkom s výmerou 1 307 m², pekným výhľadom na ul. Leitne v Limbachu Popis: Ponúkame na predaj 4–izbový rekreačný dom s rozlohou 123 m² a s pozemkom 1 307 m². Na prízemí domu sa nachádza veľká miestnosť, sprchový kút a technická miestnosť. Na 1. poschodí je vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou so vstupom na terasu (nie je dokončená), kúpeľňa s WC a schody. Na 2. poschodí sú dve izby. Podlahové vykurovanie je zabezpečené kvalitným tepelným čerpadlom Buderus – kúri, chladí, ohrieva vodu a je ovládané cez aplikáciu. Osvetlenie a teplota v miestnostiach sú kontrolované a ovládané cez inteligentné vypínače a aplikáciu. Bezpečnosť a ochranu domu zabezpečuje kamerový systém (6 kamier, archivácia záberov 21 dní). Je zabezpečená rekuperácia dažďovej vody zo strechy - nádrž s objemom 5 m³ zabezpečuje zavlažovanie záhrady, resp. je možnosť používať túto vodu do WC. Všetky technológie sú sústredené v technickej miestnosti. Odpadová voda je čistená cez ekočističku. Dom je napojený na elektrinu, mestskú vodu, internet je od spoločnosti Golemtech. V dome je predpríprava na montáž fotovoltaiky. Spevnenie svahov (kaskádové riešenie): L-betónové vystužené bloky, cca 1 000 svahových betónových blokov, 400 zatrávňovacích blokov. Na oplotenom pozemku je vysadených 800 rastlín a živé ploty. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 123 Plocha obytnej časti m2: 123 Výmera pozemku m2: 1307 Zastavaná plocha m2: 51 Pozemok: Svahovitý Konštrukcia domu: Ytong Príjazdová cesta: Spevnená cesta Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2022 Inžinierske siete: Elektrina, Čistička odpadových vôd, Verejný vodovod, Internet Kúrenie: Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 3 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Nie Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Turistika, Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií: Obhliadky a ďalšie informácie: Robert Kubaš rkubas@ Detail realitnej kancelárie: Directreal Office Adresa: Golden City Stará Vajnorská 11 831 04 Bratislava Telefón:

rodinný dom, Leitne, Limbach, Pezinok - Úplne nový dom s pozemkom s výmerou 1 307 m², pekným výhľadom na ul. Leitne v Limbachu Popis: Ponúkame na predaj 4–izbový rekreačný dom s rozlohou 123 m² a s pozemkom 1 307 m². Na prízemí domu sa nachádza veľká miestnosť, sprchový kút a technická miestnosť. Na 1. poschodí je vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou so vstupom na terasu (nie je dokončená), kúpeľňa s WC a schody. Na 2. poschodí sú dve izby. Podlahové vykurovanie je zabezpečené kvalitným tepelným čerpadlom Buderus – kúri, chladí, ohrieva vodu a je ovládané cez aplikáciu. Osvetlenie a teplota v miestnostiach sú kontrolované a ovládané cez inteligentné vypínače a aplikáciu. Bezpečnosť a ochranu domu zabezpečuje kamerový systém (6 kamier, archivácia záberov 21 dní). Je zabezpečená rekuperácia dažďovej vody zo strechy - nádrž s objemom 5 m³ zabezpečuje zavlažovanie záhrady, resp. je možnosť používať túto vodu do WC. Všetky technológie sú sústredené v technickej miestnosti. Odpadová voda je čistená cez ekočističku. Dom je napojený na elektrinu, mestskú vodu, internet je od spoločnosti Golemtech. V dome je predpríprava na montáž fotovoltaiky. Spevnenie svahov (kaskádové riešenie): L-betónové vystužené bloky, cca 1 000 svahových betónových blokov, 400 zatrávňovacích blokov. Na oplotenom pozemku je vysadených 800 rastlín a živé ploty. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 123 Plocha obytnej časti m2: 123 Výmera pozemku m2: 1307 Zastavaná plocha m2: 51 Pozemok: Svahovitý Konštrukcia domu: Ytong Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2022 Inžinierske siete: Elektrina, Čistička odpadových vôd, Verejný vodovod, Internet Kúrenie: Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 3 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Nie Alarm: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika, Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia Typ strechy: Sedlová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií: Obhliadky a ďalšie informácie: Robert Kubaš rkubas@ Detail realitnej kancelárie: Directreal Office Adresa: Golden City Stará Vajnorská 11 831 04 Bratislava Telefón:

Ponúkame vám na predaj výnimočnú a exkluzívnu rodinnú novostavbu - dvojdom v obci Čajkov v okrese Levice. Viacgeneračný rodinný dom je dvojpodlažný a takmer úplne podpivničený. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou orientačnou rozlohou 1253 m2 (23x56 m) v tichej a pokojnej lokalite obce mimo rušnej hlavnej komunikácie. Dom bol postavený z tehly a tvárnic, krytina strechy škridľa Bramac betónová. Prvá, toho času už obývaná časť domu, bola skolaudovaná v roku 2014. Táto krásna rezidenčná vila pozostáva z dvoch vzájomne spojených častí s vlastným vstupom, už skolaudovaná prvá časť domu je priamo napojená na rozostavanú stavbu druhého rodinného domu v štádiu holodom, pričom sú stavby v interiéri vzájomne prepojené. Výhodou nehnuteľnosti je, že je možné menším stavebným zásahom stavby v interiéri úplne oddeliť. Dispozícia nehnuteľnosti: Prízemie 1. časť domu - zádverie, vstupná chodba prepojená so vstupom do druhej časti domu, priestranná obývacia miestnosť s krbom spojená s kuchyňou s výstupom na balkón, komora, kúpeľňa s toaletou. V tejto časti domu sa nachádza schodište na prvé poschodie domu a tiež schodište do podpivničenej časti s garážou. Prízemie 2. časť domu 2 chodby, priestranná hala/jedáleň s krbom, 1 spálňa s výstupom do záhrady a priamym vstupom do kúpeľne a toalety, kuchyňa. Prízemie umožňuje dvoma vchodmi vstup do pivničnej časti a taktiež na prvé podlažie domu. 1.NP 1. časť domu - chodba s priamym vstupom do všetkých miestností podlažia, 3 slnečné spálne s balkónom, šatník, kúpeľňa s toaletou. 1.NP 2. časť domu - spálňa s výstupom na terasu, kuchyňa, šatník, priestranná obývacia izba/hala s výstupom na terasu, 2 hosťovské izby, priestranná galéria s balkónom, chodba. Z tohto podlažia sa dvoma východmi dostanete na prízemie domu. Suterén/pivničná časť - garáž s elektrickým pohonom 2 brán pre 2 vozidlá s priamym vstupom do 1. časti domu, 5 miestností. V tejto časti je umiestnený bojler aj vykurovacie teleso. IS - obecný vodovod, elektrina, odpad je z celej stavby vedený do kanalizácie, plyn v dome nie je k dispozícii. Vykurovanie prvej časti domu je riešené elektrickým kotlom a radiátormi, taktiež krbom umiestneným v obývacej miestnosti. Ohrev vody zabezpečuje veľkoobjemový elektrický bojler, ktorý elektrinou zásobujú solárne kolektory umiestnené na streche domu. Vykurovanie druhej časti domu je možné zabezpečiť taktiež elektrickým kotlom s rozvodmi na radiátory, prípadne vykurovacím telesom na pevné palivo, keďže aj táto časť domu disponuje komínom. Chýbajúce teplo zabezpečí aj krb umiestnený v priestrannej hale/jedálni. Pripravené sú tu aj rozvody vody, ohrev teplej vody by mal zabezpečovať bojler. Prvá časť rodinného domu je pripravená na okamžité bývanie, druhá časť si vyžiada investíciu na dokončenie. Dvor a prístup do domu sú upravené zámkovou dlažbou, pred domom sa rozprestiera priestranná terasa s

PREDAJ iba u nás Vila v Limbachu 501 m2 úžitková plocha 631 m2 zastavaná plocha 4354 m2 plocha pozemku (možnosť navýšenia na 5351 m2) VÝHODY +veľká vila (8 izieb) v super lokalite Limbachu +vnútorný bazén, sauna.. +vonkajšie jazero a krásna záhrada + tenisový kurt Príslušenstvo domu: Nepodpivničený rodinný dom s obytným podkrovím kolaudovaný v roku 2001 ako dvojbytový dom. Pri dome je namiesto pivníc samostatný hospodársky objekt s plochou 86 m2. Dom je postavený na južnom svahu, na vyše pol hektárovom pozemku v zabývanej, pokojnej časti Machergut I. Na 1.NP sa nachádza vstupná chodba so schodiskom do samostatnej podkrovnej časti, obývačka s kuchyňou, špajza a schody do hlavnej podkrovnej časti domu, pracovňa, zimná záhrada, interiérový bazén so saunou a fitness, WC, sprcha, kotolňa. Zo vstupnej chodby sa ide do práčovňe, WC, trojgaráže. Z chodby je samostatný výstup do zadnej časti dvora so záhradou rovnako aj z obývačky, zimnej záhrady a bazéna. Na 2.NP v samostatnej podkrovnej časti, s potenciálom samostatnej bytovej jednotky, sú tri izby, kúpeľňa s WC a chodba s výstupom do loggie. V hlavnej podkrovnej časti je zo spoločnej chodby vstup do troch izieb, dvoch šatníkov a kúpeľne s WC. Z dvoch izieb je výstup do loggie. Dom je tehlový, zateplený, má sedlovú strechu s krytinou Bramac, je vykurovaný dvoma kotlami Viessmann cez podlahové, radiátorové a konvektorové koncové prvky. Má zabudované rozvody pre klimatizáciu. V interiéri sú použité kvalitné materiály - okná Internorm - drevo resp. plast s vonkajším hliníkovým krytím, masívne dubové parkety, kuchyňa z talianského nábytku so spotrebičmi Miele, centrálne vysávanie. Záhrada: S nepopierateľným duchom miesta. Bohato a vkusne vysadená v rokoch 2001 a 2002, v upravenom teréne s opornými múrmi, pravidelne udržiavaná. Je veľkoryso riešená, jej súčasťou je prístrešok s krbom a pecou, jazero s plochou cca 120 m2 a objemom asi 80 m3 s mechanickou a biologickou filtráciou, tenisový kurt, hospodársky objekt vo svahu so zelenou strechou. Okrem okrasnej, oddychovej časti obklopenej zeleňou, intímne orientovanej do vnútorného dvora má aj úžitkovú časť s ovocnými stromami, viničom a kermi - černice, maliny, ríbezle, liesky. Má aj vlastnú studňu využívanú na zavlažovanie. Oplotená bola po celom obvode v roku 2001 a 2002. Má potenciál na odčlenenie samostatnej stavebnej parcely, prípadne aj dvoch. Dostupnosť cieľov: 21 km - Letisko M.R.Štefanika Bratislava 22 km - Hlavná železničná stanica Bratislava 26 km - Autobusová stanica Mlynské Nivy, Bratislava 16 km - D1 Senec 17 km - Pezinská Baba 44 km - Trnava 81 km - Nitra CENA 1 varianta: vila so záhradou 4354m2 - 1 200 000 € 2 varianta: možnosť dokúpenia horného pozemku o rozlohe 997m2 spolu pozemok 5351m2 za 1 450 000 € Počet poschodí: 2 Počet izieb: 8 Zastavaná plocha: 631m² Obytná plocha: 501m² Celkov

Typ: Rodinný dom Ulica: Leitné Obec: Limbach Bosen Group Vám ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom v obci Limbach v rekreačnej oblasti Leitné pod lesom. DOM: Veľkorysý dvojposchodový rodinný dom v štádiu holodom. Elektrické podlahové kúrenie, predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie, predpríprava na alarm a klimatizáciu. Dom je čiastočne podpivničený a kompletne zateplený. DISPOZÍCIA: Na prvom poschodí sa nachádza izba so šatníkom a kúpelňou, samostatná toaleta, kuchyňa s obývačkou a jedálenskou časťou. Z obývacej časti je východ na terasu. Na druhom poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby z čoho najväčšia má balkón, šatník, technická miestnosť a kúpeľňa. POZEMOK: Celková plocha pozemku je 399m2. Na pozemku bude predpríprava na parkovacie státia. LOKALITA: Dom sa nachádza na miernom kopci v chatovej oblasti vo výnimočnej lokalite, na úpätí Malých Karpát pod lesom, ktorá patrí pod mesto Pezinok. Limbach je vyhľadávaná lokalita s dobrou občianskou vybavenosťou. Výborná lokalita dodáva súkromie, kľud a príjemnú atmosféru. DOKONČENIE: Plánovaná kolaudácia jeseň/zima 2022. Dom bude skolaudovaný ako rekreačný objekt s celoročným užívaním. CENA: Info v RK Realitný maklér: Petra Kovářová Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Stav: novostavba Celková plocha: 154 m2 Úžitková plocha: 154 m2 Plocha pozemku: 399 m2 Zastavaná plocha: 90 m2 Počet podlaží: 2 Počet izieb: 5 Balkón: áno Počet kúpeľní: 2 Energetický certifikát: B El. napätie: 230V Parkovanie: áno Voda: verejný vodovod Zariadenie: nezariadený Inžinierske siete: áno Kanalizácia: nie Materiál: tehla Zateplený objekt: áno Terasa: áno Vykurovanie: vlastné Pivnica: áno

Ponúkam Vám v zastúpení realitnej kancelárie a predávajúceho na predaj priestranný nízkoenergetický rodinný dom v krásnej, pokojnej horskej časti Malých Karpát mesta Modry v časti Harmónia na Okružnej ulici. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 1083 m2, ktorý je zároveň členený na 4 elementy života voda, oheň, vzduch a zem. Jeho umiestnenie umožňuje, aby bolo zachované súkromie a zároveň preslnenie celodenným slnkom. Opis domu a technologické vybavenie: Modrene riešený rodinný dom je vybavený nadštandardnými prírodnými materiálmi a technológiami. Dom je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, kolaudovaný v roku 2018. Podlahová plocha domu vrátane jeho príslušenstva je 287,47 m2 z čoho dva balkóny tvoria 27 m2. Navyše je vonkajšia drevená terasa o výmere 23 m2. Napojený je na vodu a elektrinu v kombinácii s vlastnou fotovoltaickou hybridnou elektrárňou, má vlastnú 12 m3 žump a 6 m3 zbernú nádobu dažďovej vody na polievanie záhrady. Dom je murovaný z tehly zn. Heluz, má drevený krov pokrytý minerálnou vlnou a Fatrafolom, okná domu sú plastové s trojsklom s vonkajším polepom, zateplenie domu je polystyrénom hrúbky 20 cm a 12 cm. Vykurovanie domu je kombinované v dennej časti podlahové, v izbách radiátormi. Druhou alternatívou vykurovania domu je krbová piecka. Dispozícia domu: Prevádzka domu je rozdelená na 3 funkčné časti, dennú, nočnú a skladovo-technickú. Pri hlavnom vstupe je priamo prístupná denná časť a centrálnou schodiskovou komunikáciou domu sa dostanete do nočnej časti situovanej na 2. nadzemnom podlaží a skladovo-technickej časti domu situovanej v suteréne domu. V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa, ďalej jedáleň s obývacou izbou s výstupmi na spoločnú terasu a príslušné sociálne zázemie. Kuchyňa je orientovaná na JV, obývacia časť s jedálňou na JZ do prekrytého bezbarierového balkóna prechodného k terase. Dominantou obývacej izby je elegantná piecka. Nachádza sa tu aj prvá izba. Na 2 nadzemnom podlaží prístupnom cez centrálne schodisko je situovaná nočná časť s 3 izbami, šatníkom a príslušným sociálnym zázemím. Popis častí domu a miestností: 1.PP. rodinného domu (podlahová plocha 53,17 m2): - spevnená prestrešená plocha, - sklad (pinpongáreň), - technická miestnosť, - chodba so schodiskom, - špajza, - sklad. 1.NP. rodinného domu (podlahová plocha 73,61 + plocha prekrytej terasy 13,50 m2): - vstupná chodba, - schodisko, -kuchyňa, - jedáelň s obývacou izbou, - pracovňa, - kúpelňa, - WC, - prekrytá terasa, - vonkajšia terasa. 2.NP. rodinného domu (podlahová plocha 78,69 m2 + plocha balkóna 13,50 m2): - schodisko, - chodba, - izba, - 2 izby s výstupom na spoločný balkón, - šatník, - kúpelňa, - WC. Parkovanie pre autá (podlahová plocha garáže 18 m2 + plocha prístrešku 39 m2): - samostatná garáž 18 m2, - prístrešok pre dve autá. Cena 548 000