lexxus.sk - strana 13

Realitná kancelária LEXXUS, a.s. ponúka na PREDAJ rekreačný rodinný dom situovaný priamo pri jazere v obci Boldog, iba 2 km od Senca, dom je vhodný na celoročné bývanie. POPIS Tento nadštandardý architektonicky prepracovaný rodinný dom je situovaný v novovytvorenej súkromnej rezidenčnej lokalite priamo pri jazere Boldog. Jedná sa o dvojdom, ktorý tvoria dve identické zrkadlovo otočené RD. Každý z týchto RD disponuje pozemkom 217 m2 s priamym vstupom do jazera a s vlastnou plážou. RD svojou polohou vytvára celoročný dojem leta, dovoleniek a príjemných oddychových chvíľ. Je ideálny pre ľudí, ktorí si zakladajú na domove ako oáze pokoja chránenej pred zhonom vonkajšieho sveta. RD nedávno dokončený do štandardu, stačí sa len nasťahovať. - postavený z tehly - zateplený - elektrické podlahové kúrenie (v každej izbe termostaty na regulovanie teploty) - vŕtaná studňa - predpríprava na el. žalúzie - predpríprava na klimatizáciu (2 jednotky) - predpríprava na rekuperáciu - predpríprava na kamerový systém - exteriér s výsadbou zelene - na pozemku žumpa 12 m3 - 2x parkovacie miesto pred domom Tento výnimočný RD sa predáva dokončený do štandardu, s dokončenými exteriérovými úpravami a skolaudovaný. DISPOZÍCIA Dispozične sú tieto RD veľmi dobre riešené, kde denná časť je krásne presvetlená a oddelená poschodím od nočnej. 1. NP - vstupná chodba - priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom s výstupom na terasu a do záhrady - kúpeľňa s toaletou - špajza 2. NP - 2x samostatná izba - spálňa s výhľadom priamo na jazero - kúpeľňa s výhľadom na jazero - toaleta LOKALITA Obec Boldog sa nachádza iba 2 km od mesta Senec, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť ako školy, škôlky, poštu, banky, obchody a služby a tiež vyhľadávaný Aquapark Senec či Senecké jazerá. Priamo v obci Boldog nájdete potraviny, škôlku, futbalové ihrisko.Boldog má vynikajúcu dostupnosť do Bratislavy priamo na diaľnicu. Ak teda hľadáte pokojnú lokalitu, mimo hlavného mesta a predsa s dobrou dostupnosťou do mesta, tak tento dom Vám takéto bývanie ponúka. Ak máte radi vzdušné interiéry tak potom by mohol byť tento štýlový rodinný dom to pravé pre Vás. PARKOVANIE 2x parkovacie miesto pred domom Viac info: CENA NEHNUTEĽNOTI: 310.000,- € TOPPONUKA Počet izieb: 4 Zastavaná plocha: 60.44m² Obytná plocha: 110.78m² Celková rozloha: 110.78m² Rozloha pozemku: 217m² Úžitková plocha: 110.78m² Vlastníctvo: osobné Stav: úplne prerobený Kanalizácia: žumpa Kúpeľňa: áno Vykurovanie: vlastné - elektrické Parkovanie: vlastné vyhradené Postavené z: tehla

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na PRENÁJOM príjemný 1-izbový byt na Miletičovej ulici, BA II. - Ružinov. Rozloha: 40,84 m2 interiér Poschodie: 3. z 3.p. Charakteristika: Kompletne zariadený klimatizovaný byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy a jeho veľkou výhodou je, že má pri byte malú miestnosť, kde je práčka so sušičkou a tiež úložný priestor. K dispozícii je i pivnica v suteréne domu. Dispozícia a vybavenie: Vstupná chodba, samostatná kuchyňa vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Samostatná izba, kde je manželská posteľ a tiež sedacia súprava, úložný priestor poskytujú vstavané zrkadlové skrine. Kúpeľňa so sprchovacím kútom je spojená s WC. Lokalita: V okolí je kompletná občianska vybavenosť, obchody, výborná dostupnosť do centra mesta. V blízkosti je zimný štadión, trhovisko Miletičova, školy, škôlky, kaviarne, OC Centrál. CENA PRENÁJMU: 450,- EUR/mesiac + 100,-EUR/energie/mesiac. V cene je zahrnutý aj internet. TOPPONUKA TOPPONUKA Poschodie: 3 Počet poschodí: 3 Počet izieb: 1 Dodatok k cene: , +energie Obytná plocha: 40.84m² Celková rozloha: 40.84m² Úžitková plocha: 40.84m² Vlastníctvo: osobné Stav: úplne prerobený Odvoz odpadu: áno Voda: neuvedené Internet: optika Kúpeľňa: sprchovací kút Balkón: nie Lódžia: nie Terasa: nie Pivnica: áno Garáž: nie Výťah: nie Postavené z: tehla Zariadenie: zariadený Klimatizácia: áno Predzáhradka: nie Bezbariérový prístup : nie Okná: plastové

Spoločnosť LEXXUS, a. s. ponúka na prenájom 2i byt v novostavbe s priestrannou loggiou na Kazanskej ulici, Bratislava II, Podunajské Biskupice. Rozloha: 50m2 + 4 m2 loggia Poschodie: 3. zo 7. Dispozícia a vybavenie: Obývacia izba s kuchyňou vybavenou spotrebičmi, spálňa, kúpeľná s pračkou, samostatné WC. K bytu prislúcha priestranná loggia s krásnym výhľadom na rodinné domy. Byt sa prenajíma kompletne zariadený. Plná občianska vybavenosť: zastávky MHD, obchody: Billa. Kaufland, Lidl, Tesco, banky, pošta. Bez domácich zvierat. Voľne od 14.03 Cena: 470,- EUR/mes + 150,-EUR energie TOPPONUKA Poschodie: 3 Počet poschodí: 7 Počet izieb: 2 Dodatok k cene: , +energie Obytná plocha: 54m² Celková rozloha: 54m² Úžitková plocha: 54m² Vlastníctvo: osobné Stav: po rekonštrukcii Odvoz odpadu: áno - separovaný Voda: neuvedené Plyn: nie Internet: nie Kúpeľňa: vaňa Vykurovanie: spoločné Balkón: áno Lódžia: áno - 1 Pivnica: nie Garáž: nie Výťah: áno Parkovanie: verejné Postavené z: Zmiešané Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Krb: nie Klimatizácia: nie Káblová televízia: nie Energetický certifikát: nie Bezbariérový prístup : áno Okná: plastové Orientácia: juhovýchodná

Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka EXKLUZÍVNE veľmi zaujímavú investičnú príležitosť kúpy nehnuteľnosti s dlhodobým NÁJOMCOM v najprestížnejšej lokalite Bratislavy I. – STARÉ MESTO - PALISÁDY , so zaručeným dlhodobým a okamžitým výnosom vo výške 6,55 %. Jedná sa obchodný priestor vo výmere 210,65 m2 + podiel cca 40 m2 na priľahlom pozemku , ktorý sa nachádza v uzatvorenom dvore s možnosťou parkovania pre 4 vozidlá. Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave a kvalitnom štandarde. Predáva sa spolu so serióznym a dlhodobým nájomcom s GARANCIOU pokračovania nájmu minimálne na ďalších 5 až 10 rokov. V predmetných priestoroch nájomca úspešne podniká a pôsobí už 5 rokov od roku 2018. V prípade záujmu o akékoľvek podrobnejšie a doplňujúce informácie alebo obhliadku nás kľudne kontaktujte. Pre seriózneho záujemcu máme k dispozícii k nahliadnutiu aj znalecký posudok z roku 2023. TOPPONUKA Dodatok k cene: , vrátane provízie Obytná plocha: 210.65m² Celková rozloha: 210.65m² Úžitková plocha: 210.65m² Vlastníctvo: firemné Stav: po rekonštrukcii Odvoz odpadu: áno - separovaný Voda: neuvedené El. napätie: 230/400V Internet: optika Vykurovanie: áno Parkovanie: vlastné vyhradené Postavené z: Zmiešané Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Klimatizácia: áno Káblová televízia: áno Bezbariérový prístup : nie Okná: hliníkové

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na prenájom obchodný priestor /70,37 m2/ situovaný na prízemí v novostavbe s dvomi zastrešenými parkovacími miestami na frekventovanej Nobelovej ulici. Priestor je v dokončený v štandarde, nezariadený, 3x WC, predpríprava na klimatizáciu. Info na Cena: 1.200 EUR + DPH + energie TOPPONUKA Dodatok k cene: , +energie, +DPH Zastavaná plocha: 70.37m² Obytná plocha: 70.37m² Celková rozloha: 70.37m² Úžitková plocha: 70.37m² Vlastníctvo: firemné Odvoz odpadu: áno Voda: neuvedené El. napätie: 230V Plyn: nie Internet: TV káblový rozvod Kúpeľňa: nie Vykurovanie: spoločné – vlastná kotolňa Terasa: nie Garáž: áno - 2 autá Parkovanie: vlastné vyhradené Postavené z: tehla Zariadenie: nezariadený Zateplený objekt: áno Predzáhradka: neuvedené Bezbariérový prístup : áno Okná: hliníkové

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na predaj reprezentatívne, vidiecke rodinné sídlo /úžitková plocha: 600 m2/ pozostávajúce pôvodného zrekonštruovaného mlyna /denná časť/ a dvoch prízemných krídiel /nočná a hosťovská časť/ postavené na prevažne rovinatom, múrom obstavanom pozemku /21.000 m2/ na okraji obce Trnovec, okres Skalica. - Pozemok o výmere 10.000 m2 - Úžitková plocha hlavnej stavby viac ako 600 m2 - Masívne obvodové steny 60 - 90 centimetrov hrubé - Kompletné zateplenie objektu, výborný stav nehnuteľnosti - Veľkorysé a reprezentatívne priestory dennej časti bývania - Veľkorysé a súkromné priestory nočnej časti bývania - Sauna, krbové kachle, veľká zimná záhrada, veľká terasa s altánom - Nezávislosť na plynovej prípojke daná vlastným zásobníkom plynu - Vlastná studňa na pozemku s napojením na objekt - Garáže pre 6 automobilov, dostatok technických priestorov - Hospodárska časť s možnosťou napríklad vlastného eko chovu - Atraktívny región, kľudné, tiché, neznečistené prostredie - V blízkosti golfové ihrisko (18 jamiek, Skalica 8 km) a športové letisko Veľký a dobre udržiavaný pozemok, kompletne oplotený murovaným plotom, absolútne súkromie a bezpečnosť. Vhodný ako reprezentatívna rezidencia na komfortné bývanie i podnikanie v kľudnej lokalite, ale s výbornou dostupnosťou na hlavné trasy (Bratislava 90 km, Brno 70 km, Viedeň 120 km). Info na CENA: 950.000,- € TOPPONUKA Poschodie: neuvedené Počet poschodí: 2 Počet izieb: 9 Dodatok k cene: , vrátane provízie Zastavaná plocha: 420m² Obytná plocha: 600m² Celková rozloha: 600m² Rozloha pozemku: 10000m² Úžitková plocha: 600m² Vlastníctvo: osobné Stav: úplne prerobený Odvoz odpadu: áno Voda: studňa a vodovod El. napätie: 230/400V Plyn: áno Kanalizácia: ČOV Internet: wifi Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút Vykurovanie: vlastné - plyn Balkón: nie Lódžia: nie Terasa: áno - 1 Pivnica: áno Garáž: áno - 5 áut Výťah: nie Parkovanie: áno Inžinierske siete: áno Postavené z: tehla Zariadenie: čiastočne Zateplený objekt: áno Strecha: pôvodná Krb: áno Klimatizácia: áno Káblová televízia: áno Energetický certifikát: nie Predzáhradka: nie Bezbariérový prístup : nie Okná: drevené Prístupová cesta: asfaltová cesta

SPOLOČNOSŤ LEXXUS, A.S. PONÚKA NA PREDAJ SLNEČNÝ POZEMOK S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM V NOVOVYTVÁRAJÚCEJ SA LOKALITE VO VINOHRADOCH NA NOVEJ KOZIARKE. PRIAZNIVÁ JUHOVÝCHODNÁ ORIENTÁCIA POZEMKU PLNÁ SLNKA MÁ ÚŽASNÚ ATMOSFÉRU. ZA CHRBTOM JE NÁHDERNÝ KARPATSKÝ LES PLNÝ TURISTICkÝCH TRÁS A VPREDU OTVORENÁ AKO NA DLANI BRATISLAVA. VÝBORNÁ POLOHA PRE POKOJNÉ BÝVANIE V TICHEJ LOKALITE PRI LESE. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * výmera: 800 m2 * šírka: 17 metrov * dĺžka: 47 metrov * podľa právoplatného rozhodnutia m. č. Bratislava-NOVÉ MESTO je možné postaviť dvojpodlažný rodinný dom na trvalé bývanie (navrhovaný projekt je k dispozícii) * zdroj pitnej vody – vodovodným potrubím zo studne (samostatným konaním schválená studňa) * v budúcnosti by sa mala budovať kanalizácia * zásobovanie elektrickou energiou: NN prípojkou z jestvujúcej distribučnej sústavy NN a podporného bodu umiestneného na parcele pozemku *verejná sieť elektrického osvetlenia *dopravné napojenie z účelovej komunikácie. V priamom susedstve sú skolaudované novostavby RD alebo prebieha výstavba. LOKALITA: * obec Bratislava - Nové Mesto, časť Nová Koziarka CENA: 480.000,- € TOPPONUKA Rozloha pozemku: 800m² Vlastníctvo: osobné El. napätie: 230/400V Plyn: nie Kanalizácia: žumpa Orientácia: juhovýchodná Terén: mierny svah

Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka EXKLUZÍVNE veľmi zaujímavú investičnú príležitosť kúpy nehnuteľnosti s dlhodobým NÁJOMCOM v najprestížnejšej lokalite Bratislavy I. – STARÉ MESTO - PALISÁDY , so zaručeným dlhodobým a okamžitým výnosom vo výške 6,55 %. Jedná sa obchodný priestor vo výmere 210,65 m2 + podiel cca 40 m2 na priľahlom pozemku , ktorý sa nachádza v uzatvorenom dvore s možnosťou parkovania pre 4 vozidlá. Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave a kvalitnom štandarde. Predáva sa spolu so serióznym a dlhodobým nájomcom s GARANCIOU pokračovania nájmu minimálne na ďalších 5 až 10 rokov. V predmetných priestoroch nájomca úspešne podniká a pôsobí už 5 rokov od roku 2018. V prípade záujmu o akékoľvek podrobnejšie a doplňujúce informácie alebo obhliadku nás kľudne kontaktujte. Pre seriózneho záujemcu máme k dispozícii k nahliadnutiu aj znalecký posudok z roku 2023. TOPPONUKA Dodatok k cene: , vrátane provízie Obytná plocha: 210.65m² Celková rozloha: 210.65m² Úžitková plocha: 210.65m² Vlastníctvo: firemné Stav: po rekonštrukcii Odvoz odpadu: áno - separovaný Voda: neuvedené El. napätie: 230/400V Internet: optika Vykurovanie: áno Parkovanie: vlastné vyhradené Postavené z: Zmiešané Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Klimatizácia: áno Káblová televízia: áno Bezbariérový prístup : nie Okná: hliníkové

Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka na predaj GARÁŽOVÉ STÁTIE v kvalitnom projekte NUPPU - bytový dom Thuja od renomovanej fínskej spoločnosti YIT, výťah. Bytový dom Thuja je SKOLAUDOVANÝ, garážové státie je IHNEĎ k dispozícii. TOPPONUKA Poschodie: podzemie Počet poschodí: 7 Počet izieb: 1 Celková rozloha: 44.94m² Vlastníctvo: firemné Stav: pôvodný Odvoz odpadu: áno - separovaný Voda: neuvedené Plyn: nie Internet: optika Kúpeľňa: vaňa Vykurovanie: spoločné – vlastná kotolňa Lódžia: áno Pivnica: áno Garáž: áno - 1 auto Výťah: áno Parkovanie: vlastné vyhradené Postavené z: Zmiešané Zariadenie: nezariadený Zateplený objekt: áno Káblová televízia: áno Bezbariérový prístup : áno Okná: plastové Orientácia: východná

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na predaj dvojgeneračný rodinný dom na veľkom pozemku (877m2) v centre Podunajských Biskupíc na Trojičnom námestí pri Miestnom úrade a v blízkosti Fakultnej nemocnice s poliklinikou. Trojičné námestie je súčasťou „zeleného srdca“ Podunajských Biskupíc, revitalizovanej oddychovej zóny. POPIS Dispozícia: Priestranný 5-izbový tehlový rodinný dom s obytnou plochou 202 m2 pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek (každá má samostatný vchod) sa ponúka na predaj s pozemkom o celkovej výmere 877 m2. 1. Bytová jednotka - 2-izbová (kolaudácia 2007) s výmerou 70,79 m2 pozostáva z predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne, kúpeľne so sprchovým kútom, samostatným WC a komory, 2. Bytová jednotka - 3-izbová (kolaudácia 1962 a 1950) s výmerou 131,43 m2 – po rekonštrukcii z roku 2017, pozostáva z predsiene (2x), obývacej izby, samostatnej kuchyne s komorou, spálne 2x, samostatným šatníkom (2x), kúpeľne s vaňou a WC, samostatným WC. Orientácia: rodinný dom je orientovaný na JV-SZ. VYBAVENIE Nehnuteľnosť je veľkou výhodou pre tých, ktorí hľadajú rodinný dom s 2 samostatnými bytovými jednotkami s veľkým potenciálom na rozšírenie obytnej plochy, zobytnením podkrovia alebo prístavbou. Možnosť ďalšej prístavby, resp. zobytnenia podkrovia. Strecha: sedlová, šindeľ. Vykurovanie je zabezpečené v oboch bytových jednotkách samostatným plynovým kotlom a doplnkovo aj krbom. Dom je čiastočne podpivničený (9,18 m2). Siete: mestská voda, plyn, elektrina, žumpa (kanalizácia je vedená pred domom, možnosť zriadiť prípojku k domu). Súčasťou predávanej nehnuteľnosti je murovaná záhradná chatka s podpivničením, altánok a záhrada o výmere 211 m2. LOKALITA V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť - škôlka, škola, MÚ, obchod, lekáreň, pošta, nemocnica s poliklinikou, zastávka MHD - 100m, vlaková stanica smer Hlavná stanica BA/Dunajská Streda len 10 min. peši. PARKOVANIE Parkovanie je možné vo dvore (1 auto) a pred domom (2 autá). CENA Cena rodinného domu je 340.000,- EUR, vrátane kompletného právneho servisu. TOPPONUKA Počet poschodí: 1 Počet izieb: 5 Zastavaná plocha: 666m² Obytná plocha: 202.22m² Celková rozloha: 877m² Rozloha pozemku: 877m² Úžitková plocha: 202.22m² Vlastníctvo: osobné Stav: po rekonštrukcii Odvoz odpadu: áno Voda: neuvedené El. napätie: 230V Plyn: áno Kanalizácia: žumpa Internet: lokálny poskytovateľ Vykurovanie: vlastné - plyn Parkovanie: áno Inžinierske siete: áno Postavené z: tehla Zateplený objekt: áno Strecha: po rekonštrukcii Krb: áno Káblová televízia: áno Okná: plastové Prístupová cesta: asfaltová cesta

Spoločnosť LEXXUS, a.s. ponúka na predaj starší 2 podlažný rodinný dom na nádhernom veľkom slnečnom pozemku v tichej lokalite Rusoviec. PARAMETRE: - výmera pozemku 921m2 - rodinný dom kolaudovaný v roku 1978 - zastavaná plocha rodinného domu 72m2 - úžitková plocha 144m2 - zastavaná plocha garáže 25m2 - rodinný dom je úplne podpivničený DISPOZÍCIA Na 1. nadzemnom podlaží v zádverí sa nachádza vstupná komunikačná chodba, samostatná kuchyňa so špajzou, obývacia izba a WC. Na 2 nadzemnom podlaží sú situované 3 izby a sociálne zázemie. Vykurovacia sústava domu je centrálna, zdroj je plynový kotol. Na poschodí sú liatinové radiátory. Vybavenosť sieťami: verejný vodovod, vŕtaná studňa, plyn, kanalizácia, elektrina. LOKALITA Rodinný dom je situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite Rusoviec na Colníckej ulici. V zadnej časti pozemku je situovaný pôvodný rodinný dom so zázemím. Pozemok v záhradnej časti porastený ovocnými, okrasnými a ihličnatými stromami vytvára veľmi príjemné prostredie pre rodinné bývanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 550.000 EUR TOPPONUKA TOPPONUKA Počet poschodí: 2 Počet izieb: 5 Zastavaná plocha: 72m² Obytná plocha: 144m² Rozloha pozemku: 921m² Úžitková plocha: 144m² Vlastníctvo: osobné Stav: pôvodný Odvoz odpadu: áno Voda: verejný vodovod Plyn: áno Kanalizácia: áno Internet: optika Kúpeľňa: áno Vykurovanie: vlastné - plyn Balkón: áno Pivnica: áno Garáž: áno Parkovanie: vnútorné Inžinierske siete: áno Postavené z: Zmiešané Zariadenie: čiastočne Strecha: pôvodná Krb: nie Klimatizácia: nie Káblová televízia: áno Okná: plastové Terén: rovina Prístupová cesta: asfaltová cesta

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na prenájom lukratívne obchodné priestory vhodné pre reštauráciu alebo materskú škôlku v úspešnom projekte Pekná vyhliadka 2 na ulici Martina Granca v Dúbravke. POPIS Skolaudovaný rezidenčný projekt Pekná vyhliadka 2 nadväzuje na skolaudovaný projekt Pekná vyhliadka 1 a ponúka ideálne spojenie mestského bývania a prírody. V bytovom dome sa nachádza 76 bytov ako aj 10 priestorov určených na občiansku vybavenosť v parteri bytového domu. Dispozícia: obchodné priestory o výmere 183,8 m2 sa prenajímajú v stave holopriestoru s možnosťou dokončenia do štandardu. Pre reštauráciu je okrem iného pripravený zásobovací priestor v suteréne spojený s parterom výťahovou šachtou a odvetranie na strechu domu s veľkou dimenziou. Pre materskú škôlku je k dispozícii aj exteriérová pobytová plocha pre deti. Sú spracované variantné návrhy architektonického riešenia, k dispozícii na vyžiadanie. Orientácia: obchodný priestor je orientovaný na JV. LOKALITA Koncentrácia existujúcich ale tiež pripravovaných novostavieb v okolí projektu v spojitosti s absenciou predmetnej základnej občianskej vybavenosti v okolí poskytujú pre záujemcov zaujímavú obchodnú príležitosť tak pre zriadenie reštaurácie alebo materskej škôlky. PARKOVANIE K dispozícii sú vonkajšie parkovacie miesta ako aj garážové státia. CENA Cena obchodného priestoru na prenájom je 2.340,- EUR bez DPH. Uvedený priestor je možné taktiež odkúpiť, resp. skombinovať prenájom s budúcim odkúpením. TOPPONUKA Poschodie: prízemie Počet poschodí: 9 Dodatok k cene: , +DPH Obytná plocha: 183.8m² Celková rozloha: 183.8m² Úžitková plocha: 183.8m² Vlastníctvo: firemné Stav: holopriestor Internet: lokálny poskytovateľ Kúpeľňa: áno Vykurovanie: spoločné Garáž: áno Výťah: áno Parkovanie: áno Postavené z: Zmiešané Zariadenie: nezariadený Zateplený objekt: áno Káblová televízia: áno Energetický certifikát: áno Okná: plastové

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na predaj lukratívne obchodné priestory vhodné pre reštauráciu alebo materskú škôlku v úspešnom projekte Pekná vyhliadka 2 na ulici Martina Granca v Dúbravke. POPIS Skolaudovaný rezidenčný projekt Pekná vyhliadka 2 nadväzuje na skolaudovaný projekt Pekná vyhliadka 1 a ponúka ideálne spojenie mestského bývania a prírody. V bytovom dome sa nachádza 76 bytov ako aj 10 priestorov určených na občiansku vybavenosť v parteri bytového domu. Dispozícia: obchodné priestory o výmere 183,8 m2sa predávajú v stave holopriestoru s možnosťou dokončenia do štandardu. Pre reštauráciu je okrem iného pripravený zásobovací priestor v suteréne spojený s parterom výťahovou šachtou a odvetranie na strechu domu s veľkou dimenziou. Pre materskú škôlku je k dispozícii aj exteriérová pobytová plocha pre deti. Sú spracované variantné návrhy architektonického riešenia, k dispozícii na vyžiadanie. Orientácia: obchodný priestor je orientovaný na JV. LOKALITA Koncentrácia existujúcich ale tiež pripravovaných novostavieb v okolí projektu v spojitosti s absenciou predmetnej základnej občianskej vybavenosti v okolí poskytujú pre záujemcov zaujímavú obchodnú príležitosť tak pre zriadenie reštaurácie alebo materskej škôlky. PARKOVANIE K dispozícii sú vonkajšie parkovacie miesta ako aj garážové státia. CENA Cena obchodného priestoru je 298.659,- EUR bez DPH. Uvedený priestor je možné taktiež prenajať, resp. skombinovať prenájom s budúcim odkúpením. TOPPONUKA Poschodie: prízemie Počet poschodí: 9 Dodatok k cene: , +DPH Obytná plocha: 183.8m² Celková rozloha: 183.8m² Úžitková plocha: 183.8m² Vlastníctvo: firemné Stav: holopriestor Internet: lokálny poskytovateľ Kúpeľňa: áno Vykurovanie: spoločné Garáž: áno Výťah: áno Parkovanie: áno Postavené z: Zmiešané Zariadenie: nezariadený Zateplený objekt: áno Káblová televízia: áno Energetický certifikát: áno Okná: plastové

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na prenájom lukratívne obchodné priestory v úspešnom projekte Pekná vyhliadka 2 na ulici Martina Granca v Dúbravke. POPIS Skolaudovaný rezidenčný projekt Pekná vyhliadka 2 nadväzuje na projekt Pekná vyhliadka 1 a ponúka ideálne spojenie mestského bývania a prírody. V bytovom dome sa nachádza 76 bytov ako aj 10 priestorov určených na občiansku vybavenosť v parteri bytového domu. Dispozícia: obchodné priestory o výmere 76,4 m2 sa predávajú v stave holopriestoru s možnosťou dokončenia do štandardu. Preferované funkcie: vinotéka, bistro, kaderníctvo, resp. iné služby. Orientácia: obchodný priestor je orientovaný na JZ. LOKALITA Koncentrácia existujúcich ale tiež pripravovaných novostavieb v okolí projektu v spojitosti s absenciou predmetnej základnej občianskej vybavenosti v okolí poskytujú pre záujemcov zaujímavú obchodnú príležitosť. PARKOVANIE K dispozícii sú vonkajšie parkovacie miesta ako aj garážové státia. CENA Cena obchodného priestoru na prenájom 1.030,- EUR bez DPH. Uvedený priestor je možné taktiež odkúpiť, resp. skombinovať prenájom s budúcim odkúpením. TOPPONUKA Poschodie: prízemie Počet poschodí: 9 Dodatok k cene: , +DPH Obytná plocha: 76.4m² Celková rozloha: 76.4m² Úžitková plocha: 76.4m² Vlastníctvo: firemné Stav: holopriestor Internet: lokálny poskytovateľ Kúpeľňa: áno Vykurovanie: spoločné Garáž: áno Výťah: áno Parkovanie: áno Postavené z: Zmiešané Zariadenie: nezariadený Zateplený objekt: áno Káblová televízia: áno Energetický certifikát: áno Okná: plastové

Realitná kancelária LEXXUS ponúka na predaj lukratívne obchodné priestory v úspešnom projekte Pekná vyhliadka 2 na ulici Martina Granca v Dúbravke. POPIS Skolaudovaný rezidenčný projekt Pekná vyhliadka 2 nadväzuje na skolaudovaný projekt Pekná vyhliadka 1 a ponúka ideálne spojenie mestského bývania a prírody. V bytovom dome sa nachádza 76 bytov ako aj 10 priestorov určených na občiansku vybavenosť v parteri bytového domu. Dispozícia: obchodné priestory o výmere 76,4 m2 sa predávajú v stave holopriestoru s možnosťou dokončenia do štandardu. Preferované funkcie: vinotéka, bistro, kaderníctvo, resp. iné služby. Orientácia: obchodný priestor je orientovaný na JZ. LOKALITA Koncentrácia existujúcich ale tiež pripravovaných novostavieb v okolí projektu v spojitosti s absenciou predmetnej základnej občianskej vybavenosti v okolí poskytujú pre záujemcov zaujímavú obchodnú príležitosť. PARKOVANIE K dispozícii sú vonkajšie parkovacie miesta ako aj garážové státia. CENA Cena obchodného priestoru je 135.246,- EUR bez DPH. Uvedený priestor je možné taktiež prenajať, resp. skombinovať prenájom s budúcim odkúpením. TOPPONUKA Poschodie: prízemie Počet poschodí: 9 Dodatok k cene: , +DPH Obytná plocha: 76.4m² Celková rozloha: 76.4m² Úžitková plocha: 76.4m² Vlastníctvo: firemné Stav: holopriestor Internet: lokálny poskytovateľ Kúpeľňa: áno Vykurovanie: spoločné Garáž: áno Výťah: áno Parkovanie: áno Postavené z: Zmiešané Zariadenie: nezariadený Zateplený objekt: áno Káblová televízia: áno Energetický certifikát: áno Okná: plastové

REALITNÁ KANCELÁRIA LEXXUS PONÚKA EXKLUZÍVNE NA PREDAJ NADŠTANDARDNÝ 4 IZBOVÝ BYT S KRBOM A TERASOU V NADSTAVBE BYTOVÉHO DOMU (6/7) S VÝŤAHOM, V LUKRATÍVNEJ OBLASTI STARÉHO MESTA NA ZAČIATKU ZÁHRADNÍCKEJ ULICE. CELKOVÁ VÝMERA BYTU JE 136 M2, Z TOHO ÚŽITKOVÁ PLOCHA JE 127 M2. K BYTU PRISLÚCHA TERASA S VÝMEROU 8,82 M2. POPIS Dispozícia: vstupná predsieň a komunikačná chodba, komora, samostatný šatník, obývacia izba s jedálňou, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou a sprchou, samostatné WC, pracovňa, spálňa, walk–in šatník. Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť. VYBAVENIE Byt je súčasťou nadstavby bytového domu (kolaudácia nadstavby 2005) a predáva sa s nadštandardným zariadením (kvalitný nábytok, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi Miele, kúpeľňa s masážnou sprchou a vaňou, krb ...). Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom Buderus. Byt je vybavený systémom inteligentnej elektroinštalácie Nikobus. Zasklenie terasy je zabezpečené fínskym zasklievacím systémom, k zatemneniu plastových okien slúžia vonkajšie elektrické žalúzie. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v top lokalite, v blízkosti Medickej záhrady, kompletná občianska vybavenosť a historické centrum Bratislavy v pešej dostupnosti. Výborné dopravné spojenie MHD a tiež napojenie na hlavné dopravné uzly. PARKOVANIE Vonkajšie parkovanie je pre rezidentov zabezpečené v okolí domu v rámci parkovacej zóny PAAS. Vnútorné parkovanie je možné zabezpečiť formou nájmu v podzemnej garáži oproti bytovému domu, prevzatím od súčasných majiteľov. CENA Cena bytu: 499 000 EUR, vrátane provízie a kompletného právneho servisu. TOPPONUKA Poschodie: 6 Počet poschodí: 7 Počet izieb: 4 Obytná plocha: 127m² Celková rozloha: 136m² Úžitková plocha: 127m² Vlastníctvo: osobné Stav: po rekonštrukcii Internet: optika Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút Vykurovanie: vlastné - plyn Terasa: áno - 1 Výťah: áno Postavené z: tehla Zateplený objekt: áno Krb: áno Klimatizácia: áno Káblová televízia: áno Predzáhradka: neuvedené Okná: plastové

REALITNÁ KANCELÁRIA LEXXUS PONÚKA EXKLUZÍVNE NA PREDAJ NADŠTANDARDNÝ 3 IZBOVÝ BYT S KRBOM A TERASOU V NADSTAVBE BYTOVÉHO DOMU (6/7) S VÝŤAHOM, V LUKRATÍVNEJ OBLASTI STARÉHO MESTA NA ZAČIATKU ZÁHRADNÍCKEJ ULICE. CELKOVÁ VÝMERA BYTU JE 136 M2, Z TOHO ÚŽITKOVÁ PLOCHA JE 127 M2. K BYTU PRISLÚCHA TERASA S VÝMEROU 8,82 M2. POPIS Dispozícia: vstupná predsieň a komunikačná chodba, komora, samostatný šatník, obývacia izba s jedálňou, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa s vaňou a sprchou, samostatné WC, pracovňa, spálňa, walk–in šatník (v prípade potreby ako 4. izba). Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť. VYBAVENIE Byt je súčasťou nadstavby bytového domu (kolaudácia nadstavby 2005) a predáva sa s nadštandardným zariadením (kvalitný nábytok, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi Miele, kúpeľňa s masážnou sprchou a vaňou, krb ...). Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom Buderus. Byt je vybavený systémom inteligentnej elektroinštalácie Nikobus. Zasklenie terasy je zabezpečené fínskym zasklievacím systémom, k zatemneniu plastových okien slúžia vonkajšie elektrické žalúzie. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v top lokalite, v blízkosti Medickej záhrady, kompletná občianska vybavenosť a historické centrum Bratislavy v pešej dostupnosti. Výborné dopravné spojenie MHD a tiež napojenie na hlavné dopravné uzly. PARKOVANIE Vonkajšie parkovanie je pre rezidentov zabezpečené v okolí domu v rámci parkovacej zóny PAAS. Vnútorné parkovanie je možné zabezpečiť formou nájmu v podzemnej garáži oproti bytovému domu, prevzatím od súčasných majiteľov. CENA Cena bytu: 499 000 EUR, vrátane provízie a kompletného právneho servisu. TOPPONUKA Poschodie: 6 Počet poschodí: 7 Počet izieb: 4 Obytná plocha: 127m² Celková rozloha: 136m² Úžitková plocha: 127m² Vlastníctvo: osobné Stav: po rekonštrukcii Internet: optika Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút Vykurovanie: vlastné - plyn Terasa: áno - 1 Výťah: áno Postavené z: tehla Zateplený objekt: áno Krb: áno Klimatizácia: áno Káblová televízia: áno Predzáhradka: neuvedené Okná: plastové

Spoločnosť LEXXUS, a.s. Vám ponúka exkluzívny a moderný slnečný penthouse s nádherným výhľadom na Dunaj a Bratislavský hrad. Jedinečný 3 izbový byt vo vyhľadávanom prestížnom komplexe Eurovea je unikátny svojou polohou, priestrannou terasou s maximálnym súkromím a panoramatickými výhľadmi. Veľkorysá dispozícia s podlahovou plochou 136,77 m2 a 95 m2 terasou ponúka nadštandardné luxusné bývanie v srdci Starého mesta na promenáde rieky Dunaj. Exkluzivitu a vzdušnosť dodávajú tomuto nadčasovému penthousu veľkoformátové hliníkové okná po obvode celého interiéru. Dispozíciu bytu tvorí vstupná hala so šatníkom, hosťovská izba s menšou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou, otvorená dispozícia kuchynskej linky, jedálenského kúta a priestrannej obývacej izby, hlavná spálňa so šatníkom a otvorenou kúpeľňou. Vstup na terasu s jacuzzi je z každej miestnosti bytu a je rozumne rozdelená sklenenými paravánmi do troch sekcií. Penthouse je kompletné zariadený v kvalitnom štandarde s drevenými parketami a drevenou terasovou krytinou, plne klimatizovaný, má hliníkové okná s exteriérovými hliníkovými žalúziami, vstavané spotrebiče zn. MIELE a pod.. S výnimočným bytom sa ponúkajú aj 3 garážové státia /vedľa seba/ v podzemnej rezidenčnej garáži na -2 podlaží, priestranná pivničná kobka o výmere 8,04 m2. TOPPONUKA Poschodie: 6/posledné poschodie Počet poschodí: 6 Počet izieb: 3 Obytná plocha: 136.77m² Celková rozloha: 231.77m² Úžitková plocha: 136.77m² Vlastníctvo: osobné Stav: pôvodný Odvoz odpadu: áno - separovaný Voda: neuvedené Internet: optika Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút Vykurovanie: spoločné – vlastná kotolňa Terasa: áno - 1 Pivnica: áno Garáž: áno - 3 autá Výťah: áno Parkovanie: vlastné vyhradené Postavené z: Zmiešané Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Klimatizácia: áno Káblová televízia: áno Predzáhradka: neuvedené Bezbariérový prístup : áno Okná: hliníkové Orientácia: juhozápadná

Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka EXKLUZÍVNE na prenájom elegantný 2 izbový byt v modernej novostavbe LIFEPARK Drotárska s nádherným výhľadom a západnou orientáciou. Nachádza sa na treťom poschodí bytového domu s podzemnou rezidenčnou garážou a výťahom. Podlahová plocha bytu je 51 m2 a loggia s výmerou 2,9 m2 ponúka komfortné bývanie s príjemnou atmosférou hradného kopca v blízkosti Horského parku. Byt je kompletne zariadený nábytkom namieru a spotrebičmi ako aj šatníkovými skriňami a klimatizáciou, veľkoformátovými oknami a podlahovým kúrením. Dispozičné riešenie bytu tvorí vstupná hala so vstavanou skriňou, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a práčkou, moderná kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, krásne presvetlená obývacia izba s jedálenským pultom a loggiou, hlavná spálňa so vstavanou skriňou a tiež vstupom na loggiu. K bytu prislúcha garážové státie v podzemnej garáži. Prenájom bytu je 700€/mesačne vrátane garážového státia + 250€ energie vrátane internetu. K dispozícii od 1.4.2023 TOPPONUKA Poschodie: 3 Počet poschodí: 5 Počet izieb: 2 Dodatok k cene: , +energie Obytná plocha: 51m² Celková rozloha: 60.3m² Úžitková plocha: 51m² Vlastníctvo: osobné Stav: úplne prerobený Internet: optika Kúpeľňa: sprchovací kút Vykurovanie: spoločné – vlastná kotolňa Pivnica: áno Garáž: áno - 1 auto Výťah: áno Parkovanie: vnútorné Postavené z: tehla Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Klimatizácia: áno Káblová televízia: áno Okná: hliníkové Orientácia: západná

Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka čarovný dvojgeneračný 7 izbový rodinný dom s bazénom a krásnou záhradou blízko Bratislavy v chutnej dedinke Čenkovce. Na pozemku s plochou 574 m2 je veľmi príjemným riešením a členením umiestnený priestranný dom v prednej časti ku ktorému je pripojená prestrešená terasa /altánok/ so záhradným sedením, samostatný domček s letnou kuchyňou a skladovým priestorom (28 m2), oválny vonkajší bazén a okrasná záhradka s krbom. Rodinný dom je možné užívať ako dvojgeneračný, alebo z neho urobiť jednu kompaktnú rezidenciu s hosťovským traktom. Stavba pôvodného domu prešla takmer kompletnou rekonštrukciou, má všetky inžinierske siete okrem napojenia na kanalizáciu, čo je samozrejme realizovateľné, avšak aktuálne na účely odpadu slúži efektívne septik. Na pozemku je narážaná studňa, ktorá svojou kapacitou poslúži na závlahu celej záhrady a trávnikov prostredníctvom kvapôčkového a závlahového systému. Pri rekonštrukcii domu boli realizované výmeny okien za drevené eurookná s trojsklom (na celom prízemí bezpečnostné sklá, vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu), nová fasáda celého domu (hlavný dom, prístavba, záhradný domček), kúrenie novým kondenzačným kotlom či klimatizácia v podkroví a pod.. Dom je ako z exteriéru tak z interiéru vo výbornej kondícii, je kompletne vybavený a zariadený a ponúka tak okamžité veľkorysé bývanie pre rodinu, ktorá preferuje ticho a atmosféru vidieku s dobrou dostupnosťou do centra hlavného mesta (cca 25 min). TOPPONUKA Počet poschodí: 2 Počet izieb: 7 Zastavaná plocha: 182m² Celková rozloha: 245.33m² Rozloha pozemku: 574m² Vlastníctvo: osobné Stav: úplne prerobený Plyn: áno Kanalizácia: septik Internet: lokálny poskytovateľ Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút Vykurovanie: vlastné - plyn Terasa: áno - 1 Pivnica: áno Parkovanie: vonkajšie Inžinierske siete: áno Postavené z: tehla Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Strecha: po rekonštrukcii Bazén: exteriérový Krb: áno Káblová televízia: áno Predzáhradka: neuvedené Okná: drevené Terén: rovina Prístupová cesta: asfaltová cesta