inzercia, predaj, predám, bazár

zahradny pavilon - strana 49

Počet nájdených inzerátov ZAHRADNY PAVILON : 1000 - strana 49

Ponúkame na predaj bez ťarchy rodinný dom v pôvodnom stave B
Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom v pôvodnom ale veľmi zachovalom stave. Nehnuteľnosť s veľkým potenciálom! Panoramatický výhľad na okolie, priestrannosť, veľká záhrada, ktorá si vás získa na prvý pohľad. pozrite si video ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • k.ú. Kostiviarska – ulica Ovocná, Jakub • rodinný dom + garáž voľne stojaca s montážou jamou a s elektrikou • dom z roku 1957 , v pôvodnom stave • všetky inžinierske siete – voda- vlastný vodovod, elektrina • záhradný domček s elektrinou • skleník • výmera pozemku 1975 m2 • bez ťarchy VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • drevené okná a dvere • kúpeľňa s vaňou a s WC • nová sedlová strecha a odkvapy • nová 2 ročná pec • vstupná predsieň • dom je obývateľný, ale vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia domu je na JV, JZ • pozemok oplotený sčasti rovinatý, časť svah • za domom sa nachádza záhradný domček • na pozemku sa nachádzajú zdravé stromy a okrasné rastliny • dom je predajom voľný • dom sa predáva bez zariadenia ( podľa dohody sa vie niečo ponechať) AKÉ JE OKOLIE DOMU: • DOSTUPNOSŤ – táto obec sa vyznačuje rýchlou dostupnosťou na rýchlostnú cestu R1 smer Bratislava alebo Ružomberok. • OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v obci sa nachádza materská škola, ihrisko aj zastávky autobusu MHD. • PRÍRODA - z obce vedie turistická trasa po peknej okolitej prírode s možnosťou lezenia na skaly Ideálna ponuka pre tých, ktorí hľadajú miesto na pestovanie plodín v záhrade, alebo potrebujú miesto pre svojich domácich miláčikov alebo deti. Nehnuteľnosť v pôvodnom stave je aj v súčasnosti veľmi zachovalá a po rekonštrukcii sa z nej dá vytvoriť krásny a priestranný rodinný dom či chalupa na vidiecky štýl. Dom je svetlý, s vysokými stropmi a veľkými oknami. Hrubé múry zabezpečujú ideálnu teplotu a izoláciu počas letných aj zimných mesiacov. Veľká záhrada za domom poskytuje súkromie a veľa možností využitia. Financovanie a celý právny servis zabezpečí tím Broker Consulting, a.s. Financie Reality Spolu Ak máte na predaj svoju nehnuteľnosť, kontaktujte nás pre bližšie informácie ohľadom spolupráce. BC_BB01_MALI_003000
Záhradný domček/altánok/kancelária/bunker/domček na strome
Predáva sa drevený skelet komplet ako na obrázku, slúžil ako kancelária v dielni, momentálne je v demonte-uskladneny. Drevo je suché a zdravé. Rozmery na požiadanie, dajú sa upraviť podľa potreby. Posúvam len za cenu materiálu. Dá sa z toho postaviť záhradný domček/chatka, altánok, prístavba,domček na strome. Viac info volať.
Krásny 4izb. dom - Senec
Ponúkame na predaj krásny 4 izbový rodinný dom v Senci, časť Mlynský klin 1. Majitelia si dali záležať a vybudovali miesto, kde cítiť rodinnú pohodu. Jedná sa o novostavbu rodinného domu, ktorý je súčasťou dvojdomu. VÝMERY: - výmera pozemku: 553 m2 - zastavaná plocha: 118 m2 - úžitková plocha: 95 m2 + 25 m2 terasa + záhradný domček DISPOZÍCIA: - 3 spálne, kuchyňa spojená s obývačkou so vstupom na terasu a záhradu, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, WC s umývadlom, technická miestnosť, predsieň, chodba PARAMETRE DOMU: - skolaudovaný 05/2018. - predáva sa zveľkej časti so zariadením - prekrytá terasa 25 m2 - pozemok 553 m2 - záhradný domček - vlastná studňa, alternatíva používania obecnej vody alebo vody zo studne v dome aj záhrade - inž.siete: voda, plyn, elektrika - zateplenie, tehla - oplotenie pozemku - podlahové kúrenie, plynový kotol - vo dvore parkovanie pre 2-3 autá, podľa veľkosti áut - pôvabná záhrada s malým vodným systémom - vodná kaskáda, prúd vody s lávkou a jazierko - v záhrade je vytvorené miesto pre pestovanie úžitkových plodín, vysadený malý sad ovocných stromov KVALITNÉ PREVEDENIE Dom sa predáva z veľkej časti zariadený. MESAČNÉ NÁKLADY: pre dvoch členov rodiny 55,- eur LOKALITA: Tiché prostredie. Lokalita Mlynský Klin je skĺbením pocitu bezpečného domova v tichom prostredí a zároveň výhod kompletnej vybavenosti okresného mesta Senec. Obrovskou výhodou je dobrá dostupnosť do hlavného mesta s možnosťou využitia vlakovej i autobusovej dopravy. O benefite, ktorý so sebou prináša vzdialenosť rekreačnej oblasti Seneckých jazier, ani netreba hovoriť. Okresné mesto Senec ponúka širokú ponuku kultúrno-spoločenských a športových podujatí, takže o plnohodnotné využitie voľného času sa netreba obávať. CENA 339 000,- EUR +421 (0) Mgr. Jana Čepelová V cene: právny servis, realitný servis a vybavenie hypotekárneho úveru. Počet poschodí: 1 Počet izieb: 4 Zastavaná plocha: 118m² Obytná plocha: 95m² Celková rozloha: 553m² Rozloha pozemku: 553m² Úžitková plocha: 95m² Odvoz odpadu: áno Voda: verejný vodovod Plyn: áno Kanalizácia: áno Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút Vykurovanie: vlastné - plyn Terasa: áno Parkovanie: áno Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Krb: predpríprava Predzáhradka: áno Terén: rovina Prístupová cesta: asfaltová cesta
Záhradný domček, domček na náradie,chata
Ponúkam na predaj svoje služby v oblasti výroby záhradných domčekov, altankov, chát atď. Materiál borovicové drevo Strecha šindeľ Všetky domčeky vieme vyrobiť na mieru podľa požiadaviek zákazníka Doba dodania už od 2 do 6 týždňov Na vyber vo viacerých farbách Zelená Teak Prírodná sosna Tmavý orech Tmavý dub Dub Čierna Japonská višňa Šedá/sivá Palisander Mahagon Wenge Sosna Biela farba príplatok 150€ OSTATNÉ FARBY NÁTER V CENE Dodanie po celom Slovensku Individuálne nacenenie dopravy podľa adresy dodania Pristrešok,chata,altánok,domček na náradie, garáž, kôlňa, záhradný domček s terasou
Zahradny stolik 2stolicky
Predam zahradny stolik a dve stolicky viditelne znamky pouzivania
Stôl záhradný, masívny na kolieskach
Predám masívny stôl vhodný pod terarium alebo ako záhradný stôl vhodný na grilovanie alebo čokoľvek iné. Je na otočných kolieskach.
Záhradný obluk
Predám záhradný oblúk slúži ako stabilná podpora pre popínavé rastliny ako ruže, hrach alebo vínna réva. Nový, nevybaleny s hrotom na stabilitu v pôde, viď foto. Rozmery: 133x260x38,5cm
Detský záhradný domček - Šamorín
Detský záhradný domček-Šamorin
TOREA - REZERVOVANÉ - NOVOSTAVBA 5i DREVODOMU - ŠENKVICE
NÍZKOENERGETICKÝ BUNGALOV SO SKVELOU DOSTUPNOSŤOU A MODERNÝM ZARIADENÍM Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom v novovybudovanej lokalite rodinných domov v obci Šenkvice, okres Pezinok. Je to novostavba z dreva v tvare bungalovu z roku 2017. Dom má úžitkovú plochu 90m2 (105m2 zastavaná plocha) a je postavený na pozemku o celkovej výmere 500m2. Na pozemku sa tiež nachádza terasa o veľkosti 36m2 a malý záhradný domček. Obec Šenkvice leží len 25 km od hlavného mesta Bratislavy, kam vedie z obce priame železničné spojenie. Dostupná 3D obhliadka Vás prevedie dispozičným riešením domu. Interiér i exteriér je vkusne ladený do neutrálnych, prírodných farieb a materiálov. Dom sa predáva aj so zariadením. Dom nie je podpivničený, úložný priestor však poskytuje technická miestnosť, kúsok povaly nad predsieňou či spomínaný záhradný domček. Orientácia domu je zo strany obývacej izby a kuchyňe juhovýchodná a zo strany dvoch izieb juhozápadná. Posledná detská izba, kúpeľňa a WC sú oknami orientované na severovýchod. Technické vybavenie a špecifikácie: - drevený skelet vyplnený tepelnoizolačnými materiálmi, opláštený a zateplený - betónová škridla Bramac - plastové okná a vonkajšie hliníkové žalúzie na elektrické ovládanie - laminátové parkety a dlažba v drevodekore - kuchyňa: zabudované spotrebiče (indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), kameninový drez, vstavaný odpadkový kôš - sanita: plastová vaňa, sprchový kút s odtokovým žľabom, 2x závesné WC typu Geberit - podlahové kúrenie s ovládaním v každej izbe, elektrický kotol - rekuperátor vzduchu značky Atrea so spätným získavaním tepla - energetický certifikát typu A - optický internet (spoločnosť Telekom) - záhrada - okrasná i úžitková (ovocné stromy, hriadky vzadu za domom) - drenážna jama Režijné mesačné náklady na dom sú aktuálne vo výške 187€ (z toho elektrina 156€, voda 19€, internet a TV 12€). Obec Šenkvice má cca. 5 300 obyvateľov a je tak najväčšou obcou okresu Pezinok. Ponúka základnú občiansku vybavenosť (materská a základná škola, potraviny CBA, Coop Jednota) a dobrú dostupnosť do okolitých miest Modry či Pezinka, ale i do spomínanej Bratislavy železničným spojením. Zo Šenkvíc to nie je ďaleko ani do Malých Karpát (napr. Zochova chata vzdialená len 12km), ktoré ponúkajú turistické i cyklistické trasy a mnohé iné možnosti rekreácie v každom ročnom období. Najväčšou konkurenčnou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej lokalita a dostupnosť - na rozdiel od mnohých novovybudovaných lokalít rodinných domov vedie cez Šenkvice železnica a stanica sa nachádza len 1km od domu. Zároveň určite tento dom vyčnieva z radu novostavieb materiálom, z ktorého je postavený - drevodom s nízkou spotrebou energie a príjemnou atmosférou vďaka jednoduchému no vkusnému zariadeniu, dobrej dispozícii a orientácii izieb, pripravený k nasťahovaniu. Kúpu je možné fin
Kvalitná železná konštrukcia pre záhradný domček
Dobrý deň, ponuka je aktuálna do zmazania ! ponúkam k predaju kvalitnú železnú konštrukciu s rozmermi širka 3000x dlžka 2150x výška 2000mm ( Výška ku špicu domčeka je 2480mm ) Konštrukciu je vhodné použiť na mnohé smery - Či na záhradný domček, garáž pre motorku, uschovňu pre kosačku, trucovňu pre kutila, búdu pre podnikateľské účely a mnoho iného... Kreativita je na Vás. Z prednej strany sa nachádzajú zipsové dvere s logom. Domček je možné aj obiť doskami, kreativita je na Vás. Strechu je možné demontovať a nahradiť ju plechom alebo strešnou krytinou. Momentálne je tam plechová strieška. Podlaha je tvorená z pevnej dosky, ktorá sa využíva na priemyselné účely u stavebných prívesných vozíkov. Domček sa nachádza na prístupnej ceste v Oponiciach. Ideálny predaj by bol, ak si kupujúci zabezpečí odvoz, no presun konštrukcie po dohode vieme zabezpečiť. Máme iba jeden kus. Viac informácii poskytnem telefonicky
TOP - 5 izbový RD so šatníkom, s trávnikom, zariadený, VOĽNÝ
Ponúkame exkluzívne na predaj krásny priestranný 5 izbový dvojpodlažný rodinný dom so záhradou, ktorý je súčasťou dvojdomu , vo vyhľadávanej časti v Rovinke na tichej ulici. Ak preferujete pokojný život v komunite ľudí, na ulici kde sa bezpečne môžu pred domom hrať deti, táto ponuka je práve pre Vás. VIRTUÁLNA PREHLIADKA Nehnuteľnosť Rodinný dom je súčasťou dvojdomu, s vlastnou oddelenou záhradou ktorá ponúka dostatočne súkromie a kľud. Tehlový dom skolaudovaný v roku 2016, s energetickým certifikátom B. Nehnuteľnosť je napojená na verejnú kanalizáciu. Priestor je vykurovaný podlahovým elektrickým kúrením a o teplú vodu sa postará elektrický kotol. Na streche sú nainštalované fotovoltaicke panely, ktoré produkujú elektrickú energiu pre chod domácnosti, a nadbytočná energia sa predáva späť do siete. Dispozícia Vnútorná úžitková plocha ponúka štedrých 125m², balkón o výmere 5m² a. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, WC so sprchovacím kútom a umývadlom, hosťovská izba, technická miestnosť, špajza a spojená obývačka s kuchyňou a jedálenským kútom s výhľadom do záhrady. Na druhom podlaží nájdeme 3 obytné miestnosti, kúpeľňu s vaňou a WC, samostatný šatník a priestrannú chodbu. Dom sa predáva kompletne zariadený, tak ako je na foto ,bez niektorých spotrebičov a elektroniky. Je k dispozícií ihneď. Záhrada Pozemok je rozdelený na dve časti, na predzáhradku, kde si nový majiteľ môže navrhnúť zeleň podľa svojich predstáv, s pripravenou automatickou závlahou. V prednej časti pozemku je vydláždený priestor pre dve osobné autá a to všetko za vkusným plotom s elektrickou bránou. Prednú časť pozemku od zadnej oddeľuje záhradný domček, v ktorom je natiahnutá elektrika, je v ňom schovaná studňa , automatická závlaha pre záhradu a veľa úložného priestoru na záhradné náradie, bicykle a všetko potrebné. V zadnej časti, sa nachádza oddychová časť, s trávnikom, dreveným altánkom s posedením , svetlom a elektrickou zásuvkou, popri altánku sú predpripravené časti popri plote na estetickú výsadbu rastlín aj so závlahou. Vedľa altánku je priestor na záhradný gril. O trávnik sa stará automatická závlaha. Celková veľkosť záhrady je 175m² Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi vyhľadávanej lokalite Rovinka, v tichej ulici, v blízkosti nákupného centra , s čerpacou stanicou a reštauráciami. Rovinka ponúka kompletnú a bohatú občiansku vybavenosť. Blízkosť hrádze , po ktorej sa dostanete na bicykli smerom do Šamorína a do Bratislavy. Košariská jazerá sú vzdialené 5minút autom. Bratislava centrum 15minút autom Napojenie na diaľnicu D4/R7 iba 5 minút od domu. Zaujíma Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku, v prípade záujmu Vám vieme sprostredkovať aj výhodné financovanie a kompletný servis .
Drevené záhradné sedenie-záhradný nábytok BUK
Bukový masívny záhradný nábytok - BUK Inzerovaná cena 530,-€ je za súpravu ako je na foto: 1 x stôl(150x75cm), 2 x lavica(sedák-150x43cm) a 2 x kreslo(sedák-55x43cm). Hrúbka dosky 3,2cm. Možnosť aj rozmer 200x85cm + 2ks lavica +2ks stolička za cenu: 650,-€ Masívne drevo, morené v odtieni TEAK,DUB,ORECH alebo len LAKOVANÝ. Vrchná vrstva lakovaná. Súprava je vhodná do altánku, aj priamo na záhradu. Nábytok je masívny, pevný a pohodlný na sedenie. Dovezieme kdekoľvek po celej SK dohodou. (do 150km - 30€, nad 150km - 40€)
4izb, Bernolákovo, ul. Fialkova, klimatizácia, terasa, záhra
Predáme v k.ú. Bernolákovo na ul. Fialkova moderný 4 izb. byt (rodinný dom s troma bytovými jednotkami), je postavený ako krajný v rámci 3domu. Byt je pripojený na všetky siete: elektrina, mestská voda, kanalizácia a narazená 8m studňa. Kolaudácia domu prebehla v roku 2018. Zastavaná plocha je 100m2, užitková plocha je 84m2, rozmer bytu 7,3m x 13,2m, pozemok vrátane 2 parkovacích miest má 177m2. Byt je tehlový, zateplený 15cm polystyrénom, krytina -škridla, kúrenie je elektrické-podlahové, ohrev vody elektrickým bojlerom, okná sú plastové 3 sklo, v obývacej izbe je veľké posuvné okno so vstupom na terasu, povala je prístupná cez padacie schody, asi 90% úložný priestor vytvorený OSB doskami, komín, predpríprava na alarm, zastrešená terasa, záhradný domček o výmere 2,5 x 2,5 aj s vodárničkou. Dispozícia: 3 samostatné spálne, obývacia izba prepojená s kuchyňou, komora, technická miestnosť, šatník, kúpeľňa s rohovou vaňou, so sprchovým kútom a s WC, samostatné WC a chodba. Kuchynská linka je na mieru DANKUCHEN so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička), kvalitné laminátové podlahy (aqua+), dlažby. Byt je klimatizovaný, náklady: 110 EUR elektrina (preplatok bol 600€), voda 38 EUR na 1/4rok, orientácia je na V a Z, kúpa možná aj na úver, okamžite k dispozícii. Pozemok je upravený, oplotený, vyvýšené záhony, veľa ovocných stromov: 5x jabloň, 2x marhuľa, 2x čerešňa, 1x slivka + bobuľoviny a krásna okrasná záhradka. Výhody: luxusný, slnečný, tiché prostredie, turistika. Pozrite si aj náš nový projekt v Chorvátsku: projekt Chorvátsko - Makarska Riviera / novostavba len u nás
ZÁHRADNÝ FÓLIOVNÍK PREMIUM PRO 2,5X5M S UV FILTROM
ZÁHRADNÝ FÓLIOVNÍK PREMIUM PRO 2,5X5M S UV FILTROM Veľkosť tunela: 2,5m x 5m, 12m2 Dĺžka: 400 cm, šírka: 250 cm, výška: 200 cm Konštrukcia PREMIUM PRO Oceľové rúry fi 25 mm, pozinkované na oboch stranách 3 sekcie, 6x zosilňujúce priečky Hrúbka fólie PP 180g / m2, vystužená sieťovinou UV filter UV-5 8 okien Hmotnosť: 33 kg
ZÁHRADNÝ FÓLIOVNÍK PREMIUM PRO 3X6M S UV FILTROM
ZÁHRADNÝ FÓLIOVNÍK PREMIUM PRO 3X6M S UV FILTROM Veľkosť tunela: 3m x 6m, 18m2 Dĺžka: 600 cm, šírka: 300 cm, výška: 200 cm Konštrukcia PREMIUM PRO Oceľové rúry fi 25 mm, pozinkované na oboch stranách 3 sekcie, 6x zosilňujúce priečky Hrúbka fólie PP 180g / m2, vystužená sieťovinou UV filter UV-5 8 okien Hmotnosť: 41 kg
ZÁHRADNÝ FÓLIOVNÍK 2X3M S UV FILTROM
ZÁHRADNÝ FÓLIOVNÍK 2X3M S UV FILTROM Veľkosť tunela: 2m x 3m, 6m2 Dĺžka: 300 cm, šírka: 200 cm, výška: 200 cm Konštrukcia PREMIUM PRO Oceľové rúry fi 25 mm, pozinkované na oboch stranách 3 sekcie, 6x zosilňujúce priečky Hrúbka fólie PP 180g / m2, vystužená sieťovinou UV filter UV-5 6 okien Hmotnosť: 24 kg
ZÁHRADNÝ FÓLIOVNÍK 2,5X4M S UV FILTROM
ZÁHRADNÝ FÓLIOVNÍK PREMIUM PRO 2,5X4M S UV FILTROM Veľkosť tunela: 2,5m x 4m, 10m2 Dĺžka: 400 cm, šírka: 250 cm, výška: 200 cm Konštrukcia PREMIUM PRO Oceľové rúry fi 25 mm, pozinkované na oboch stranách 3 sekcie, 6x zosilňujúce priečky Hrúbka fólie PP 180g / m2, vystužená sieťovinou UV filter UV-5 8 okien Hmotnosť: 29 kg
Hecht 4600 - Záhradný kompostér
Predám záhradný kompostér. Objem 600 l. Kompostér je nový, nepoužitý, zabalený. Predáva sa so zárukou 2r. Na SMS neodpovedám, iba telefonický kontakt. Zašlem na dobierku alebo osobne po dohode.
Na predaj RD pri Trnave s možnosťou viacgeneračného bývania
CASMAR RK ponúka na predaj novostavbu 4-izbový bungalov v obci Slovenská Nová Ves, okr. Trnava. Rodinný dom má 8 rokov, úžitkovú výmeru 98 m2, záhradný domček výmera 36 m2, pozemok má výmeru 1025 m2. Dispozične RD pozostáva: vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, kuchyňa má komoru, spálňa, detská izba, samostatná izba-sklad, kúpeľňa a samostatné WC. Na pozemku je postavený záhradný domček s prístreškom, ktorý má výmeru 36 m2, dispozične pozostáva z kuchyne, dvoch izieb, kúpeľne so sprchou, samostatné WC. RD bol postavený z Ytongu 30 cm, je zateplený 10 cm polystyrénom, okná má plastové, vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kotol (podlahové kúrenie), k dispozícii je obecná voda, elektrina, odpad veľký septik s čističkou, klimatizácia, príprava na krb. Cez aplikáciu v mobilnom telefóne je ovládaný vysávač, videovrátnik, kamery. Parkovanie je možné na pozemku a pred domom. Na záhrade sú vysadené ovocné stromy, má úžitkovú časť na pestovanie zeleniny, bazén, trampolínu. Predáva sa komplet zariadený. V prípade rýchleho jednania možná ZĽAVA!!!!! Výhodou bývania v Slovenskej Novej Vsi je malá, tichá, rozvíjajúca sa obec s potravinami, materskou škôlkou, obecným úradom a matrikou. Rýchle napojenie na diaľnicu D1 a R1 Trnava vzdialená 10 min, autom, centrum BA 25 min. autom. V blízkosti sa nachádza obec Voderady kde sa nachádza ZŠ s MŠ a ZUŠ, obvodný lekár, lekáreň. Obec Cífer s možnosťou vlakového spojenia sa nachádza 4 min. autom. V cene je zahrnutá provízia, profesionálne realitné a právne poradenstvo, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Túto nehnuteľnosť je možné kúpiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Cena nehnuteľnosti je 285.000€. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel.č. Ján Ostríž © Popis nehnuteľnosti, text a foto - dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti CASMAR REALITY s.r.o.
Zateplený záhradný domček 4x2m Akciová cena
Ponúkam záhradný domček s rozmermy 4mx2m, výška 2,5/2,3m, zateplený sendvičovým panelom hrúbky 60mm. Domček má aj vlastnú podlahu, takže nie je nutné betónovať základovú platňu. V cene je zahrnutá doprava aj montáž (do 100km). Pre viac informácií alebo iné rozmery ma kontaktujte v správe. Ponúkaný domček je ihneď k odberu. Cena bez spodnej konštrukcie je 2750€. Možnosť vyrobiť aj v iných rozmeroch.